Glossar

Dabei werden die Sparanteile aus den Beiträgen der Versicherten am Kapitalmarkt angelegt und für jeden einzelnen Versicherten wird ein Deckungskapital gebildet, das nach dem Ansparende die zu zahlenden Leistungen abdecken soll. Alle laufenden und zukünftigen Ansprüche werden aus diesem individuellen Deckungskapital in entsprechender Höhe bedient. Vergl. hierzu die umlagenfinanzierte Altersvorsorge.

Die gesetzliche (=umlagefinanzierte) Rente basiert darauf, dass die Beiträge, die heute eingezahlt werden, nicht den Einzahlenden selbst, sondern den heutigen Rentnern zugute kommen. Vergl. hierzu die kapitalgedeckte Altersvorsorge.

Unter Ansparsumme versteht man, die Gesamtheit der monatlichen Sparraten einschliesslich der aufgelaufenen Zinsen. Das Erreichen eines bestimmten Wertes ist, neben der Anspardauer, eine Voraussetzung für die Zuteilung des Bausparvertrages.

Entscheidend für die Berücksichtigung von Kindern ist die steuerliche Zuordnung, wofür die entsprechenden Angaben auf der Lohnsteuerkarte bzw. die Zahlungen des Kindergeldes maßgeblich sind.

Auflassung bedeutet: Die zur Übertragung des Eigentums an einem Grundstück nach § 873 BGB erforderliche Einigung des Veräußerers und des Erwerbers über den Eigentumswechsel. Sie wird nach § 925 BGB vor dem Notar erklärt, genügt allein allerdings zum Eigentumsübergang noch nicht. Es muß noch die Eintragung des Eigentumswechsels im Grundbuch hinzukommen.

Vorstufe zur Auflassung. Die Auflassungsvormerkung wird zur Sicherung des Anspruchs auf die Übertragung des Grundstücks an den Erwerber in das Grundbuch eingetragen.

Der Aufteilungsplan ist eine von der Baubehörde bestätigte Bauzeichnung, aus der die Aufteilung des Gebäudes sowie die Lage und Größe der im Sondereigentum und der im Gemeinschaftseigentum stehenden Gebäude und Gebäudeteile (Räume) ersichtlich sind.

§ 17 II. WoBauG - Schaffung von Wohnraum durch bauliche Veränderungen in oder an bestehenden Wohngebäuden ohne wesentliche Eingriffe in den Bestand oder die Konstruktion, für die in der Regel keine Baugenehmigung erforderlich ist. Typisches Beispiel: Ausbau des Dachgeschosses.

Bürgschaft, bei der der Bürge erst in Anspruch genommen werden kann, wenn der Gläubiger nachgewiesen hat, dass zumindest teilweise ein Ausfall seiner Forderung endgültig eingetreten ist, d.h. die Bank einen Verlust erlitten hat.
Vgl. hierzu Wikipedia-Artikel.

Aufforderung des Bauherrn durch seinen Architekten an Baufirmen und Bauhandwerker, auf der Grundlage vorgegebener Leistungsverzeichnisse verbindliche Angebote abzugeben.

Ziel ist der Abschluss von Bauverträgen (Vergabe), deren Bedingungen dem Anbieter in der Ausschreibung ebenfalls mitgeteilt werden.

Unter Auszahlungsbetrag versteht man die Darlehensumme abzgl eventueller Kompensationen für einen besonders attraktiven Zins oder zzgl. einer Kompensation für die Bereitschaft zur Übernahme eines Darlehensvertrages mit einem Zins über dem Marktniveau.

Der Prozentsatz, zu dem der Kredit ausgezahlt wird. Agio/Disagio.

Dazu gehören u.a. Ver- und Entsorgungsleitungen vom Hausanschluss bis zur Grundstücksgrenze, Einfriedungen und Gartenanlagen, Fahrwege und Befestigungen. Steuerrechtlich gehören die Kosten für einen Teil der Außenanlagen, nämlich für die Ver- und Entsorgung sowie für Einfriedungen und Wegebefestigungen zu den Herstellungskosten.

§ 35 BauGB - Im Außenbereich liegt ein Grundstück dann, wenn es außerhalb eines im Zusammenhang bebauten Ortsteiles und außerhalb eines Bebauungsplanes liegt. Seine Bebauung ist nur unter besonderen Bedingungen möglich.

§ 1 BausparkV - Kredite einer Bausparkasse, die nicht der Zuteilungsmasse entnommen werden. Dabei kann es sich um Eigenmittel der Bausparkasse oder um Fremdmittel vom Kapitalmarkt handeln. Sie dienen z.B. zur Abdeckung von Finanzierungsbedarf vor Zuteilung der Bausparsumme.

Zu den außerkollektiven Krediten zählen Sofortdarlehen, Vorfinanzierungs- und Zwischenkredite. Zur Refinanzierung von Vorfinanzierungs- und Zwischenkrediten können in begrenztem Maße auch kollektive Mittel herangezogen werden.

Darlehen mit Konditionen, die nur "bis auf weiteres" gelten.

Nach tarifvertraglicher Regelung haben Kreditinstitute am 24. und 31. Dezember geschlossen.

Darlehen, zu deren Tilgung gleichzeitig ein oder mehrere Bausparverträge abgeschlossen werden. Die Bausparsumme entspricht dabei der Darlehenshöhe. Neben den Zinsen für das Bankvorausdarlehen sind bis zur Zuteilung Sparbeiträge zu entrichten. Nach Zuteilung wird das Bankvorausdarlehen durch die Bausparsumme abgelöst. Tilgungsbausparvertrag, Vorfinanzierungskredit.
(vgl. Wikipedia "Vorausdarlehen")

Prüfung der Baurechtsbehörde, ob bestimmte Bauarbeiten in Übereinstimmung mit der Baugenehmigung durchgeführt worden sind. Unterschieden werden: die Rohbauabnahme, die Teilabnahme (bestimmter Bauarbeiten) und die Schlussabnahme (des fertigen Gebäudes).

Alle Unternehmer, die im Inland eine Bauleistung in Auftrag geben, die der Herstellung, Instandsetzung, Änderung oder der Beseitigung von Bauwerken dient, sind grundsätzlich verpflichtet, von der Rechnung des Bauunternehmers/Handwerkers einen Steuerabzug von 15 % direkt an das Finanzamt des Bauunternehmers abzuführen. Dies gilt zwar nicht für selbstgenutztes jedoch für vermietetes Wohneigentum, sobald ein Vermieter mehr als 2 Wohnungen vermietet.

Der Steuerabzug muss von jeder tatsächlich erfolgten Gegenleistung, also auch für Voraus-, Teil- und Abschlagszahlungen vorgenommen werden. Der Steuerabzug kann nur dann unterbleiben, wenn die Baufirma eine durch das Finanzamt ausgestellte Freistellungsbescheinigung vorlegt oder wenn die Zahlungen an die jeweilige Firma im laufenden Jahr den Betrag von 5.000 Euro voraussichtlich nicht übersteigen wird.

Die Freigrenze erhöht sich auf 15.000 Euro, wenn der auftraggebende Unternehmer ausschließlich umsatzsteuerbefreite Vermietungsumsätze erzielt. Liegt keine gültige Freistellungsbescheinigung vor und werden die genannten Freigrenzen voraussichtlich überschritten, hat der Leistungsempfänger den Steuereinbehalt in Höhe von 15 % vorzunehmen und bis zum 10. des Folgemonats beim zuständigen Finanzamt anzumelden und abzuführen. Der Auftraggeber haftet für die abzuführenden Beträge, wenn er den Steuerabzug unterlassen hat.

(vgl. Wikipedia "Bauabzugssteuer")

Antrag an die Gemeinde, das geplante Bauvorhaben auf seine Vereinbarkeit mit dem öffentlichen Recht zu überprüfen und die Erlaubnis zu seiner Durchführung zu erteilen. Er ist bei der Gemeinde zu stellen, in deren Gebiet das zu bebauende Grundstück liegt. Er muss u.a. Angaben (Bauvorlagen) enthalten über Bauart, Bauweise und Grundstücksgrößen sowie Nachweise über die Standsicherheit und die Schall- und Wärmeisolierung.

Beizufügen sind ferner eine Baubeschreibung, Bauzeichnungen und Lagepläne sowie Berechnungen des umbauten Raumes und der Wohn- und Nutzfläche. Mit dem Bau kann erst nach Erteilung der Baugenehmigung begonnen werden.

(vgl. Wikipedia "Bauantrag")

Schriftliche Anzeige des Bauherrn bei der Baubehörde, dass er ein anzeige-, also nicht baugenehmigungspflichtiges Bauvorhaben ausführen will.

Differenzierte Beschreibung der Bauweise, der Baukonstruktion, der Baumaterialien und der Haustechnik

Nach den Richtlinien des Denkmalschutzes baugeschichtlich besonders wertvolles Gebäude, das in die Denkmalliste eingetragen ist. Bei baulichen Veränderungen muss die Zustimmung der zuständigen Denkmalschutzbehörde eingeholt werden. Herstellungskosten können nach § 7i EStG abgeschrieben werden, wenn diese nach Art und Umfang zur Erhaltung des Gebäudes als Baudenkmal und zu einer sinnvollen Nutzung erforderlich sind. In manchen Bundesländern besteht die Möglichkeit, für bestimmte bauliche Maßnahmen öffentliche Zuschüsse zu erhalten.

Im Flächennutzungsplan zur Bebauung vorgesehene Fläche. Es besteht kein Rechtsanspruch auf eine (spätere) Bebauung.

Finanzierung des Baues oder Erwerbs einer Immobilie durch Einsatz von Eigenkapital bzw. Eigenleistungen und Aufnahme von Darlehen. Für die Beantragung von Baudarlehen benötigen die Kreditinstitute Unterlagen über die zu finanzierende Immobilie (Beleihungsunterlagen) sowie Angaben über die persönlichen Verhältnisse des Antragstellers (z. B. Einkommensnachweise, Eigenkapitalnachweise, Finanzierungsnachweise).

Anhand dieser Unterlagen wird ein Beleihungswert der Immobilie ermittelt und auf Grund von persönlichen Finanzierungswünschen und Zielen des Kunden ein persönlicher Tilgungsplan erstellt mit entsprechenden dazupassenden Finanzierungsbausteinen. Auf dem Tilgungsplan ist der zeitliche Ablauf der Finanzierung als auch sämtliche Kosten und Bedingungen, wie Sondertilgungen, Zinsbindungsfrist u.s.w. zu ersehen.

(vgl. Wikipedia "Baufinanzierung")

Schriftlicher Bescheid der örtlich zuständigen unteren Bauaufsichtsbehörde, dass dem beantragten Bauvorhaben (Bauantrag) nach öffentlichem Recht keine Hindernisse entgegenstehen. Die Baugenehmigung kann mit Auflagen verbunden sein. Sie ist befristet und gebührenpflichtig. Das Baugenehmigungsverfahren ist in den Bauordnungen der Bundesländer geregelt.

(vgl. Wikipedia "Baugenehmigung")

Es regelt insbesondere die Bauleitplanung, die Bodenordnung, die Enteignung, die Erschließung, die Ermittlung von Grundstückswerten sowie die städtebauliche Sanierung und Entwicklung.

(vgl. Wikipedia "Baugesetzbuch")

(§ 11c EStDV – Einkommenssteuer-Durchführungsverordnung) - Derjenige, der selbst oder durch Dritte ein Bauvorhaben in eigenem Namen und auf eigene Rechnung durchführt bzw. durchführen lässt.

Der Bauherr trägt die Risiken der Bauvorbereitung und der Baudurchführung einschließlich des Bauherrenhaftungsrisikos. Er entscheidet letztlich auch über die architektonische und technische Gestaltung und die Finanzierung.

Unterart der Allgemeinen Haftpflichtversicherung. Sie schützt den Versicherungsnehmer für den Fall, dass er in seiner Eigenschaft als Bauherr auf Grund gesetzlicher Haftpflichtbestimmungen von einem Dritten auf Schadensersatz in Anspruch genommen wird.

Voraussetzung ist, dass Planung, Bauleitung und Bauausführung an einen Dritten vergeben sind. Gegen Prämienzuschlag kann auch das Bauen in eigener Regie versichert werden. Das Grundstücks-Haftpflichtrisiko ist bis zur Bauabnahme, längstens bis zum Bezug des Gebäudes mitgedeckt. Die Bauherren-Haftpflichtversicherung deckt nicht Eigenschäden des Bauherrn ab(Bauwesenversicherung).

Steuermodell, basierend auf dem Zusammenschluss mehrerer Interessenten zu einer Bauherrengemeinschaft (BGB-Gesellschaft) auf Initiative eines Promotors (Baubetreuers) mit dem Ziel, die aus der Bauherreneigenschaft resultierenden steuerlichen Vorteile, insbesondere die sofort abzugsfähigen Werbungskosten, optimal zu nutzen.

Die Gesamtabwicklung, einschließlich der typischen Aufgaben des Bauherren, wie z.B. die Beschaffung von Finanzierungsmitteln, wird dabei einem Treuhänder übertragen. Mit dem sog. Bauherrenerlass vom 13.8.1981 wurden die Voraussetzungen für die steuerlichen Absetzungsmöglichkeiten präzise geregelt und eingeschränkt. Das Modell hat seither kaum noch Marktbedeutung.

(vgl. Wikipedia "Bauherrenmodell")

Die Bauleistungsversicherung sichert den Bauherrn gegen Schäden ab, für die nicht die bauausführenden Firmen oder Architekten haftbar gemacht werden können. Versichert sind das Bauobjekt und die erbrachten Bauleistungen, inkl. Baustoffe und Bauteile gegen Schäden, die z.B. entstehen können durch fehlerhafte statische Berechnung, mangelnde Bauaufsicht, höhere Gewalt und Elementarereignisse, ungewöhnliche Witterungseinflüsse, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit der Bauhandwerker, mutwillige Zerstörung Dritter oder durch Diebstahl von eingebauten Materialien. Nicht unter die Bauleistungsversicherung fallen die Baustelleneinrichtung, die Baugeräte, Leistungsmängel oder Schäden durch normale Witterungseinflüsse.

Aufgabe der Bauleitplanung ist es, die bauliche und sonstige Nutzung der Grundstücke in der Gemeinde vorzubereiten und zu leiten.

(§ 23 Baunutzungsverordnung, BauNVO) Diejenige Linie im Bebauungsplan, auf der gebaut werden muss.

(§ 633 BGB; § 13 VOB, Teil B) Fehler an einem Bauwerk, die den Wert oder die Tauglichkeit zu dem gewöhnlichen oder nach dem Vertrag vorausgesetzten Gebrauch aufheben oder mindern.

Gewöhnlicher Gebrauch bedeutet, dass die Bauleistung den heute üblichen und notwendigen Anforderungen genügen und den allgemein anerkannten Regeln der Technik und der Baukunst entsprechen muss. Der Bauherr hat im Streitfall darzulegen (sog. Darlegungslast), welcher Baumangel besteht und zu beseitigen ist. Bei einem Baumangel hat der Bauherr einen Anspruch auf Erfüllung oder Gewährleistung.

(§ 22 WertV). Zu den Baunebenkosten gehören u.a. die Honorare für Architekten- und Ingenieurleistungen, die Gebühren für behördliche Prüfungen und Genehmigungen (Baugenehmigung) und die Kosten der für die Herstellung erforderlichen Finanzierung.

Landesrechtliche Gesetze (= Landesbauordnung), in denen die materiellrechtlichen Voraussetzungen für die Errichtung, die Änderung und den Abbruch baulicher Anlagen und das baurechtliche Verfahren geregelt sind.

Die Bauordnungen enthalten darüber hinaus u.a. Bestimmungen über die Bauabnahme, die Aufgaben der Bauaufsicht, die bautechnische Sicherheit, die Schall- und Wärmeisolierung und den Feuerschutz.

Nach öffentlich-rechtlichen Vorschriften baulich nutzbare Fläche.

Grundgedanke des Bausparsystems. Der Begriff Bauspar-Kollektiv wird in doppelter Bedeutung verwendet:

1) Das Prinzip des Bauspar-Kollektivs: Viele Gleichgesinnte schließen sich zu einer Bauspargemeinschaft zusammen und sparen in einen Topf. Hier fließen neben den Spargeldern und den Guthabenzinsen u.a. auch die Tilgungsbeiträge zusammen. Aus der damit gebildeten Zuteilungsmasse wird den Bausparern nach einem bestimmten Auswahlverfahren (Zuteilung) die Bausparsumme zur Verfügung gestellt.

2) Die Personengemeinschaft des Bauspar-Kollektivs: Gesamtheit aller Bausparer und deren Bausparverträge, die mit ihren Spargeldern und Tilgungsrückflüssen die gemeinsame Zuteilungsmasse bilden.

Bausparvertrag, der von einem Kreditinstitut abgeschlossen und angespart wird. Nach der Zuteilung oder kurz vor der Zuteilung werden diese Verträge geteilt und die Teilverträge an Kreditkunden übertragen, die dann in den Genuss des zinsgünstigen Bauspardarlehens kommen, ohne zuvor über lange Jahre hinweg angespart zu haben. I.d.R. handelt es sich bei den Bauspar-Vorratsverträgen um Großverträge, die beim späteren Verkauf aufgeteilt werden.

(§ 1 BSpKG) Darlehen einer Bausparkasse, auf das der Bausparer nach Erfüllung der Mindestansparung und nach Erreichen der für die Zuteilung der Bausparsumme erforderlichen Bewertungszahl einen Rechtsanspruch hat. Ein Bauspardarlehen ist ein besonders zinsgünstiges Darlehen, dessen Zinssatz unabhängig vom Kapitalmarkt für die gesamte Darlehenslaufzeit festgeschrieben ist und bei dem zudem Sondertilgungen jederzeit möglich sind. Beim Bauspardarlehen handelt es sich um ein unkündbares, i.d.R. nachrangig abzusicherndes Tilgungsdarlehen in der Höhe des Unterschiedsbetrages zwischen der Bausparsumme und dem zum Zeitpunkt der Zuteilung angesammelten Bausparguthaben.

 Zur Verzinsung und Tilgung ist in den meisten Bauspartarifen monatlich ein gleichbleibender Rückzahlungsbetrag zu leisten. Bauspardarlehen sind i.d.R. durch Grundpfandrechte an einem inländischen Pfandobjekt (= Grundstück oder grundstücksgleiches Recht) zu sichern. Mit Zustimmung der Bausparkasse kann das Bauspardarlehen auch durch ein Grundpfandrecht an einem Pfandobjekt in einem anderen Mitgliedsstaat der Europäischen Union gesichert werden (Auslandsimmobilie).

Das durch Grundpfandrecht zu sichernde Bauspardarlehen darf zusammen mit vor- und gleichrangigen Belastungen 80 Prozent des Beleihungswertes des Pfandobjekts nicht übersteigen. Als weitere Voraussetzung für die Gewährung eines Bauspardarlehens kann die Bausparkasse den Nachweis für den Abschluss einer Gebäudeversicherung verlangen. Bauspardarlehen dürfen nur für "wohnungswirtschaftliche Zwecke" verwendet werden.

Zielgerichtetes Sparen, um für wohnwirtschaftliche Verwendungen ein Darlehen zu erlangen. Durch den Abschluss eines Bausparvertrages wird der Bausparer Mitglied einer Zweckspargemeinschaft (Bausparkollektiv). Am Beginn steht dabei die Sparphase, also eine Leistung des Bausparers an die Gemeinschaft.

Damit erwirbt der Sparer das Recht auf eine spätere Gegenleistung in Form eines Bauspardarlehens, dessen Zins besonders niedrig, von Anfang an fest vereinbart und von Zinsschwankungen am Kapitalmarkt unabhängig ist. Die Mittel hierfür stammen aus den von den Bausparern angesammelten Geldern, insbesondere den Spar- und Tilgungsleistungen.

Das Bausparen wird in mehrfacher Weise staatlich gefördert: durch die Gewährung von Wohnungsbauprämien sowie durch die Gewährung einer Arbeitnehmersparzulage nach dem Vermögensbildungsgesetz.

Das Bausparguthaben setzt sich zusammen aus allen Einzahlungen, den Guthabenzinsen, einem eventuellen Zinsbonus oder Treuebonus sowie den Prämien aus der staatlichen Bausparförderung. Die Wohnungsbauprämie und/ oder Arbeitnehmersparzulage werden nach Ablauf der Bindungsfrist oder nach Zuteilung bei wohnwirtschaftlicher Verwendung dem Bausparguthaben zugeschlagen.

(§ 1 BSpKG). Kreditinstitut, dessen Geschäftsbetrieb darauf gerichtet ist, Einlagen von Bausparern nach Kollektivgrundsätzen (kollektives Bausparen) entgegenzunehmen und aus den angesammelten Beträgen den Bausparern Gelddarlehen für wohnwirtschaftliche Maßnahmen zu gewähren, die i.d.R. nachstellig zu sichern sind. 

Es gibt privatrechtlich und öffentlich-rechtlich (Landesbausparkassen) organisierte Bausparkassen. Die Tätigkeit der Bausparkasse unterliegt der Aufsicht durch das Bundesaufsichtsamt für das Kreditwesen.

(Verordnung zum Schutz der Gläubiger von Bausparkassen vom 19.12.1973). Erlassen auf der Grundlage des § 10 BSpKG. Die Verordnung dient der Sicherung der der Bausparkasse anvertrauten Vermögenswerte und einer ausreichenden Zahlungsbereitschaft sowie der Aufrechterhaltung einer möglichst gleichmäßigen Zuteilungsreihenfolge.

Zu diesem Zweck enthält sie u.a. nähere Bestimmungen über die vorübergehende Anlage der bereits zugeteilten, aber von den Bausparern noch nicht in Anspruch genommenen Bausparmittel, über Großbausparverträge sowie über die Gewährung bestimmter Darlehensarten (Vorfinanzierungskredite, Zwischenkredite, Darlehen gegen Negativerklärung).

Etwa ein Drittel aller Personen über 14 Jahre besitzt mindestens einen Bausparvertrag, das sind etwa 21 Millionen Bundesbürger. Ende 1998 belief sich der Bestand an Bausparverträgen auf 33 Millionen über eine Bausparsumme von ca. 1300 Milliarden Mark.

Der Bausparmarkt wird zu etwa zwei Dritteln durch private Bausparkassen und zu etwa einem Drittel durch die Landesbausparkassen abgedeckt. Ende der 80er-Jahre wurde er durch die Allfinanz-Überlegungen in der Kreditwirtschaft neu belebt, was u.a. zur Neugründung von Bausparkassen führte.

Hinzu kam die Markterweiterung infolge der Wiedervereinigung. In den ersten Jahrzehnten nach dem Zweiten Weltkrieg hat das Bausparen erheblich zu den Aufbauleistungen im Wohnungssektor beigetragen. Zwischen 1948 und 1998 wurden insgesamt Bausparmittel von über 900 Milliarden Mark zugeteilt. Damit konnten über 13 Millionen Wohnungen mitfinanziert werden.

Das ist der Betrag, über den der Bausparvertrag abgeschlossen worden ist. Diese Vertragssumme kommt bei Zuteilung zur Auszahlung an den Vertragsnehmer. Die Bausparsumme wird ausgezahlt, wenn der Bausparvertrag die Voraussetzungen für eine Zuteilung (Mindestguthaben und Zielbewertungszahl) erfüllt. Die Höhe der Bausparsumme ist auch die Grundlage für die Abschlussgebühr, ein eventuell erforderliches Mindestguthaben und die zu zahlenden Tilgungsraten. Bausparer können jederzeit für ihren Bausparvertrag eine Erhöhung der Bausparsumme beantragen.

Die Erhöhung der Bausparsumme kostet die übliche Abschlussgebühr. Ab dem Zeitpunkt der Erhöhung gilt eine Zuteilungssperrfrist von 12 Monaten. Die zum Erhöhungszeitpunkt vorhandene Bewertungszahl wird auf die neue erhöhte Bausparsumme umgerechnet. Die Bausparkasse kann eine Erhöhung der Bausparsumme verweigern, wenn zum Beispiel der Bauspartarif nicht mehr angeboten wird.

Spezifiziert die genaue Art des Bausparvertrages u.a. durch die folgenden Tarifmerkmale: Höhe der Guthaben- und Darlehenszinsen, Höhe der Spar- und Tilgungsbeiträge, Höhe der Mindestansparsumme, die Mindestwartezeit sowie das Zuteilungsverfahren.

Alle Tarife sind vor ihrer Einführung von der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht ( BaFin) zu genehmigen. Bis Ende 1980 führten die Bausparkassen ausschließlich 2 Standardtarife mit einem Guthabenzins von 3 Prozent bzw. 2,5 Prozent und einem Darlehenszins von 5 Prozent bzw. 4,5 Prozent.

Die Landesbausparkassen überarbeiten seit 1999 ihr Tarifangebot ständig und erweitern es um neue Varianten. Seither ist eine Vielzahl von weiteren Tarifen eingeführt worden, z.B. für Schnell- und Langsamsparer, für Renditesparer oder Finanzierer oder auch Tarife, bei denen der Bausparer während der Ansparphase in andere Tarifvarianten wechseln kann. Die genauen Tarifkonditionen erfragen Sie bitte bei der für Ihr Bundesland zuständigen Landesbausparkasse.

(§ 1 Abs.2 BSpKG). Vertrag mit einer Bausparkasse, durch den der Bausparer nach Leistung von Bausparbeiträgen einen Rechtsanspruch auf ein Bauspardarlehen erwirbt, dessen Absicherung nachrangig (Nachrang) erfolgt. Rechtlich ist der Bausparvertrag ein gegenseitiger, langfristiger Darlehensvorvertrag (nach § 320 BGB), der seine Ausgestaltung durch die Allgemeinen Bedingungen für Bausparverträge erhält.

Der Bausparvertrag wird über eine bestimmte Bausparsumme abgeschlossen. Auf Antrag kann der Bausparvertrag geteilt werden (Teilbausparvertrag) oder Verträge gleicher Vertragsmerkmale können zusammengelegt werden. Die speziellen Vertragsmerkmale werden als Bauspartarife bezeichnet. Zentrale Rechtsfigur des Bausparvertrags ist die Zuteilung der Bausparsumme.

Der Bausparvertrag wird schriftlich auf einem besonderen Vordruck beantragt. Er wird mit dem Eingang dieses Antrages oder der ersten Sparleistung wirksam. Mit dem Abschluss eines Bausparvertrags wird eine Abschlussgebühr fällig. Zur Zeit haben über 25 Mio. Bundesbürger insgesamt mehr als 33 Mio. Bausparverträge.

(§ 22 Baunutzungsverordnung. BauNVO) Die Bauweise kann im Bebauungsplan als offen oder geschlossen festgesetzt werden. In der offenen Bauweise werden Gebäude mit seitlichem Grenzabstand (Bauwich) zueinander als Einzelhäuser, Doppelhäuser oder Hausgruppen errichtet.

In der geschlossenen Bauweise werden die Gebäude ohne seitlichen Grenzabstand errichtet, es sei denn, dass die vorhandene Bebauung eine Abweichung erfordert.

Eine von mehreren Grundlagen für die Festsetzung des Beleihungswertes. Summe der angemessenen Herstellungskosten für Gebäude und Außenanlagen. Die angemessenen Herstellungskosten werden dabei entweder nach dem Abschlags- oder nach dem Indexverfahren ermittelt.

Das Abschlagsverfahren wird vornehmlich bei Neubauten verwendet. Dabei wird in der Regel vom Kubikmeterpreis ausgegangen, der mit dem umbauten Raum multipliziert und anschließend um einen Risikoabschlag vermindert wird. Dieser Risikoabschlag richtet sich u.a. nach den Veräußerungschancen des Objekts. Das Indexverfahren wird zumeist bei Altbauten verwendet.

Grundlage bilden dabei die Bauwertverhältnisse des Jahres 1913, die gleich Hundert gesetzt werden. Mittels Baukostenindex werden sie dem jeweiligen Kostenniveau angepasst. In der Regel wird auch bei dieser Methode zusätzlich noch ein Risikoabschlag vorgenommen.

Grundstücksteil, der sich von der Straßenbegrenzungslinie oder der tatsächlichen Straßengrenze parallel zur seitlichen Grundstücksgrenze in der Breite des seitlichen Grenzabstands erstreckt und der grundsätzlich von baulichen Anlagen freizuhalten ist.

(§§ 8 – 10 BauGB). Verbindlicher Bauleitplan. Wird aus dem Flächennutzungsplan entwickelt. Enthält als gemeindliche Satzung rechtsverbindliche, konkrete und parzellenscharfe Festsetzungen über Art und Maß der baulichen Nutzung innerhalb des Plangebietes. Qualifizierte Bebauungspläne enthalten ferner Festsetzungen über die örtlichen Verkehrsflächen und die überbaubaren Grundstücksflächen.

Derjenige Prozentteil des Beleihungswertes eines Pfandobjekts, den Kreditinstitute nach den für sie maßgebenden Rechtsvorschriften beleihen dürfen. Für sog. Deckungshypotheken privater Hypothekenbanken liegt sie bei 60 Prozent des Beleihungswertes. Die gleiche Grenze gilt auch für dinglich gesicherte Kredite von Sparkassen.

Bei Sparkassen und den meisten anderen Kreditinstituten kann diese Beleihungsgrenze überschritten werden, wenn für den übersteigenden Betrag Bürgschaften der öffentlichen Hand oder anderer öffentlich-rechtlicher Institutionen gestellt werden. Außerdem kann ein über der 60-Prozent-Grenze liegender Kreditbedarf (i.d.R. bis 80 Prozent des Beleihungswertes) durch einen Personalkredit abgedeckt werden. Durch Kombination der beiden vorgenannten Möglichkeiten ist damit u.U. auch eine Vollfinanzierung darstellbar.

Beim Einsatz von Baudarlehen von Bausparkassen ist bei entsprechender grundbuchlicher Sicherung eine Beleihung bis zu 80 Prozent des Beleihungswertes zulässig (§ 7 BSpKG). Eine Beleihung über 80 Prozent des Beleihungswertes hinaus ist den Bausparkassen nur dann gestattet, wenn ausreichende Zusatzsicherheiten beigebracht werden können.

Um eine Wertermittlung für eine Immobilie durchführen und den Beleihungswert festzusetzen zu können, benötigen Finanzdienstleistungsunternehmen bestimmte Unterlagen, z.B.:

Unbebaute Grundstücke: Unbeglaubigter Grundbuchauszug, Lageplan. Gebrauchte Immobilien:
Unbeglaubigter Grundbuchauszug, Lageplan, Baubeschreibung, ( falls vorhanden Expose ), Wohnflächenberechnung, Gebäude- bzw. Feuerversicherung, Miet- / Pachtverträge. Bei Eigentumswohnungen: eine Teilungserklärung. Bei Neubauten, Um- und Ausbauten: Unbeglaubigter Grundbuchauszug, Lageplan, Genehmigte Pläne, Wohnflächenberechnung, Berechnung des umbauten Raumes, Baukostenaufstellung, Miet- / Pachtverträge, Gebäude- bzw. Feuerversicherung, Beleihungswert Grundbuchauszug, Baubeschreibung, Gebäude- Feuerversicherung.

Der vom Kreditgeber auf der Grundlage geltender Bestimmungen festgelegte Wert für Gegenstände oder Rechte, die beliehen werden, d.h. als Kreditsicherheit dienen sollen. Der Beleihungswert ist der Wert, der dem Beleihungsgegenstand unter Berücksichtigung aller für die Bewertung maßgebenden Umstände beigemessen wird.

Als Bewertungsgrundlage für die Festsetzung dienen der Ertragswert, der Bauwert, der Bodenwert und der Verkehrswert. Ziel der Beleihungswertermittlung ist es, nachhaltig, zumindest für die Darlehenslaufzeit, eine ausreichende und möglichst krisenfeste Besicherung zu gewährleisten. Nach den Beleihungsgrundsätzen für Sparkassen soll deshalb dieser Wert weder die angemessenen Herstellungskosten noch den Verkehrswert übersteigen.

Grundstücksgeschäfte (Grundstückskaufvertrag) müssen generell notariell beurkundet werden.

Kriterium zur Gewährleistung einer möglichst gerechten Zuteilungsreihenfolge. Die Verteilungsregeln des Bausparsystems basieren auf den vom Bausparer durch seine Sparleistungen und ihre Liegezeit erworbenen Sparverdiensten. Die Messgröße dafür ist die Bewertungszahl. Sie bringt die Dauer und Höhe der Sparleistung zum Ausdruck (Zeit x Geld-System).

Die Bewertungszahl wird jeweils an den Bewertungsstichtagen ermittelt und ist dann für die nachfolgende Zuteilungsperiode maßgeblich. Die Ermittlungsmethoden sind bei den einzelnen Bausparkassen unterschiedlich. Für die Zuteilung gibt jede Bausparkasse eine Mindestbewertungszahl bekannt, die erreicht werden muss, damit der Bausparvertrag zugeteilt werden kann. Die individuelle Bewertungszahl ist bei den Bausparkassen auf dem Jahreskontoauszug zu jedem Bausparvertrag aufgeführt.

Bausparbeiträge, für die Prämienbegünstigung oder aber der Sonderausgabenabzug in Anspruch genommen worden ist, unterliegen nach § 2 Abs. 2 WoPG bzw, § 10 Abs. 5 a.F. EStG bestimmten Bindungsfristen. Dadurch soll einer längerfristigen Bindung der angesparten Bausparmittel erreicht und die mißbräuchliche Inanspruchnahme der staatlichen Sparförderung verhindert werden. Eine Verfügung über den Bausparvertrag innerhalb der Bindungsfrist darf nur zu wohnwirtschaftlichen Zwecken geschehen. Trifft dies nicht zu, gehen Steuer- und Prämienvorteile grundsätzlich verloren.

Änderung der Bindungsfrist bei der Wohnungsbauprämie zum 1. Januar 2009: Für prämienbegünstigte Bausparverträge für die Wohnungsbauprämie gewährt wird gilt nach neuem Recht eine sogenannte ewige Zweckbindung. Dieses neue Recht gilt für alle Bausparverträge, die ab 01.01.2009 abgeschlossen werden, sowie für alle bereits in 2008 (oder früher) abgeschlossenen Bausparverträge, für die nicht mindestens ein Beitrag in Höhe der Regelsparrate noch in 2008 entrichtet worden ist. Ebenso ist das neue WoP-Recht auch auf alle Erhöhungen ab 01.01.2009 anzuwenden.

Diese Verträge dürfen also prämienunschädlich nur zum Wohnungsbau verwendet werden. Eine nicht wohnwirtschaftliche Verwendung ist grundsätzlich auf Dauer prämienschädlich. Ausnahme: Wer bei Abschluss eines Bausparvertrages das 25. Lebensjahr noch nicht vollendet hat, kann auch künftig nach sieben Jahren frei über den Guthabenbetrag verfügen. Die Prämie gibt es in diesem Fall für die letzten sieben Jahre. Diese Ausnahmeregelung kann jeder Sparer nur einmal in Anspruch nehmen.

Durchschnittlicher Lagewert für den Boden unter Berücksichtigung des unterschiedlichen Entwicklungsstands. Die Bodenrichtwerte werden jährlich auf der Basis der Kaufpreissammlungen der Gutachterausschüsse ermittelt und in Form von Bodenrichtwertkarten veröffentlicht, in die jedermann auf Verlangen Einsicht erhalten kann. Aus dieser Karte können i.d.R. folgende Angaben entnommen werden:

Durchschnittlicher Kaufpreis pro Quadratmeter Grundstück, bezogen auf das vergangene Jahr Angaben zur Nutzung und Bauweise ggf. durchschnittliche Grundstücksgröße

Wertmaßstab für die Kreditwürdigkeit einer natürlichen oder juristischen Person. Entscheidend sind die persönlichen, fachlichen, finanziellen Voraussetzungen und die Vermögensverhältnisse des potentiellen Kreditnehmers.

§ 1191 ff BGB / § 1116 Abs.1 BGB - Grundschuld, über die das Grundbuchamt nach der Eintragung im Gegensatz zur Buchgrundschuld zusätzlich eine Urkunde (= Grundschuldbrief) ausstellt. Der Grundschuldbrief enthält u.a. die Bezeichnung des belasteten Grundstücks und der Grundschuldhöhe. Verfügungen über die Grundschuld sind nur dem möglich, der den Grundschuldbrief besitzt. Im Gegensatz zu Hypotheken sind Grundschulden nicht akzessorisch, sondern abstrakt. Sie sind also nicht von Bestand und Umfang der gesicherten Forderung(en) (beispielsweise Darlehen) abhängig und können für sich allein übertragen oder genutzt werden. Grundschulden können daher – anders als Hypotheken – auch nach deren Bestellung noch für andere Forderungen als Sicherheit herangezogen werden, indem einfach der Sicherungsvertrag entsprechend erweitert wird.

§ 1191 ff BGB / § 1116 Abs.2 BGB - Grundschuld, deren Bestehen im Gegensatz zur Briefgrundschuld nur im Grundbuch vermerkt ist.

§ 765 Abs.1 BGB - Vertrag zwischen dem Gläubiger und dem Bürgen, in dem sich der Bürge (gegebenenfalls gegen Zahlung einer Bürgschaftsprovision) verpflichtet, für die Erfüllung einer näher bezeichneten Verbindlichkeit des Schuldners einzustehen (= Ausfallbürgschaft). Die Bürgschaft dient damit zur Sicherung einer Forderung des Gläubigers bei Zahlungsunwilligkeit oder -unfähigkeit des Schuldners.

Sie ist forderungsabhängig (Akzessorietät). Die sogenannte Übergangsbürgschaft dient zur Wahrung des vorrangigen Darlehens vor Ansprüchen anderer Gläubiger, bis das vorgesehene Grundpfandrecht eingetragen ist. Die Werthaltigkeit richtet sich unter anderem nach der Art des Bürgschaftgebers.

Man unterscheidet in diesem Sinne Bürgschaften von Körperschaften des öffentlichen Rechts, von Kreditinstituten (Avalkredit), von sogenannten Kreditgarantiegemeinschaften des Handwerks oder des Handels sowie in der Regel selbstschuldnerische Bürgschaften von juristischen Personen des Privatrechts, einer Handelsgesellschaft oder von Privatpersonen. Siehe auch Ersatzsicherheiten, Gewährleistungsbürgschaft oder Vertragserfüllungsbürgschaft.

Darlehen gegen Verpflichtungserklärung (§ 7 Abs.4 BSpKG; § 6 BSpKV). Im Bauspargeschäft: Bauspardarlehen bis zu einem Betrag von 30.000 Euro oder Vorfinanzierungs- und Zwischenkredite bis zu 45.000 Euro, die einer grundpfandrechtlichen Sicherung oder einer Sicherung durch Ersatzsicherheiten nicht bedürfen, weil sich der Darlehensnehmer gegenüber der Bausparkasse verpflichtet, eine mögliche Sicherung durch Grundpfandrechte nicht durch eine Verpfändung oder Veräußerung des als Pfandobjekt in Frage kommenden Grundstücks zu verhindern.

Bei einer Mischung von kollektiven und außerkollektiven Mitteln gilt grundsätzlich eine gemeinsame Höchstgrenze von 30.000 Euro. Der Bestand an diesen Darlehen ist bei einer Bausparkasse aufsichtsrechtlich begrenzt.

Verfahren, beginnend mit der Überprüfung der Kreditfähigkeit und -würdigkeit des Kreditnehmers, der Sicherheiten und der Rentabilität des Beleihungsobjekts anhand der Kreditunterlagen. Das Prüfungsergebnis wird in einer sog. Beschlussvorlage niedergelegt, die die Grundlage für den Bewilligungsbeschluss der zuständigen Stellen (Beschlussorgane) in der Bank oder Sparkasse bildet.

Anschließend erfolgt im sog. Bewilligungsschreiben das Darlehensangebot. Diesem Schreiben liegt häufig eine Annahme- oder Einverständniserklärung bei, mit deren Unterzeichnung sich der Darlehensnehmer mit den genannten Darlehensbedingungen einverstanden erklärt.

Kapitalbetrag, der an die Bank oder Sparkasse zurückgezahlt werden muß.

Hypotheken, die als Sicherheit für die von den Hypothekenbanken ausgegebenen Pfandbriefe dienen. Das gewährte Darlehen darf 60 % des Beleihungswertes nicht übersteigen. Hypothekenbanken refinanzieren sich hauptsächlich durch Ausgabe von Pfandbriefen.

Um die Sicherheit dieser Pfandbriefe zu gewährleisten, ist die Ausgabe von Pfandbriefen nicht unbegrenzt möglich, sondern der Gesamtbetrag der im Umlauf befindlichen Pfandbriefe muß in Höhe des Nennwertes jederzeit durch Hypotheken in gleicher Höhe und gleichem Zinsertrag gedeckt sein (ordentliche Deckung).

§ 7 Abs.5 EStG - Je nach dem Zeitpunkt ihrer Fertigstellung können vermietete Wohngebäude mit im Zeitverlauf abnehmenden Sätzen steuerlich abgeschrieben werden. Für Wohngebäude, die auf Grund eines nach dem 31.12.2003 gestellten Bauantrages hergestellt oder auf Grund eines nach diesem Zeitpunkt rechtswirksam abgeschlossenen Vertrages angeschafft worden sind, gelten folgende Abschreibungssätze: im Jahr der Fertigstellung und in den folgenden 9 Jahren jeweils 4 Prozent, in den darauffolgenden 8 Jahren 2,5 Prozent und in den restlichen 32 Jahren jeweils 1,25 Prozent der Herstellungs- oder Anschaffungskosten.

Für vermietete Objekte im Privatvermögen ist die Möglichkeit der degressiven Abschreibung für Neufälle (Stichtag 01.01.2006) entfallen. Die degressive Abschreibung gilt nur noch für Gebäude, die entweder auf Grund eines vor dem Stichtag gestellten Bauantrags hergestellt werden oder die auf Grund eines vor dem Stichtag rechtswirksam abgeschlossenen obligatorischen Vertrags angeschafft werden. Es bleibt dem Vermieter in Neufällen nur die lineare Abschreibung des Gebäudes auf 50 Jahre mit 2 % jährlich.

Der effektive Jahreszins sind die als jährlicher Vomhundersatz anzugebenden Gesamtkosten eines Kredits (§ 6 Abs. 1 PAngV). Er weicht in der Regel von dem im Kreditvertrag enthaltenen Nominalzins ab. Bei Darlehen, deren Konditionen sich nicht auf die gesamte Darlehenslaufzeit beziehen, spricht man von einem „anfänglichen effektiven Jahreszins“.

Die Preisangabenverordnung (PangV) verpflichtet zur Angabe eines Effektivzinses und schreibt die Berechnungsmethode (europaweit wird die versicherungsmathematische AIBD-Methode verwendet) sowie die in die Berechnung einzubeziehenden Kostenbestandteile vor. Einzubeziehen sind danach insbesondere der Nominalzins, Agio und Disagio, Bearbeitungsgebühren, Kreditvermittlungskosten und Prämien für Restschuldversicherungen. Nicht einzubeziehen sind dagegen u.a. allgemeine Kontoführungsgebühren, Schätzgebühren und Kosten der Besicherung.

Für alle Bauanträge bzw. Kaufverträge nach dem 31.12.2005 wurde die Eigenheimzulage abgeschafft. Das Gesetz wurde Ende Dezember 2005 in Bundestag und Bundesrat beschlossen. Wer bereits Eigenheimzulage bezieht, behält seinen Anspruch darauf. Bereits laufende Förderungen werden für die vollen acht Jahre ungekürzt ausbezahlt. (Eigenheimzulagengesetz EigZulG vom 26.10.1995). Ersetzt seit 1.1.1996 den § 10e EStG.

Die Eigenheimzulage erhalten Käufer und Bauherren einer selbstgenutzten Immobilie. Allerdings nur, wenn bis zum 31.12.2005 ein Bauantrag gestellt (bei genehmigungsfreien Objekten die Bauunterlagen eingereicht) oder ein notarieller Kaufvertrag abgeschlossen worden ist. Zudem hat jeder unbeschränkt steuerpflichtige Bauherr oder Käufer nur Anspruch auf die Zulage, wenn er noch keine Förderung nach dem Eigenheimzulagengesetz oder den §§ 7b bzw. 10e EStG erhalten hat.

Bauherren und Erwerber von selbstgenutztem Wohneigentum, deren Jahreseinkommen (= Gesamtbetrag der positiven Einkünfte) im Antragsjahr und im Vorjahr zusammen 70.000 Euro (Ledige) bzw. 140.000 Euro (Verheiratete) nicht überschreitet, haben Anspruch auf eine Eigenheimzulage. Für jedes Kind, das zur Familie gehört und für das Kindergeld gezahlt wird, erhöht sich die Einkommensgrenze für den Zweijahreszeitraum um 30.000 Euro.

Nach Bezug der Immobilie können auf Antrag im Jahr der Fertigstellung bzw. Anschaffung und in den folgenden sieben Jahren Bauherren und Käufer als Zulage vom Finanzamt bei einem Wohnungsneubau oder Kauf 1,0 Prozent, höchstens 1.250 Euro, beim Erwerb aus dem Wohnungsbestand (Gebrauchtimmobilie) 1,0 Prozent, höchstens 1.250 Euro der Herstellungs- oder Anschaffungskosten inkl. der vollen Anschaffungskosten für das Grundstück erhalten. Die Förderung kann nur für den Erwerb eines Objekts – bei Ehegatten von zwei verschiedenen Objekten – in Anspruch genommen werden (Objektbeschränkung).

Die Inanspruchnahme für ein Folgeobjekt ist nur dann möglich, wenn die Zulage für das Erstobjekt zeitlich nicht voll ausgeschöpft wurde. Achtung: Zu einer Kürzung des Förderungszeitraums kommt es allerdings dann, wenn in Anschaffungsfällen die Anschaffung (Übergang von Besitz, Nutzung und Lasten) und der Einzug nicht im selben Kalenderjahr stattfinden.

Bezieht also der Anspruchsberechtigte die Wohnung nicht mehr im Jahr der Anschaffung, verliert er ein Jahr der Förderung. Neu seit 21.12.2005: Die bisherige Förderung kann allerdings - etwa nach einem berufsbedingten Umzug - ab 2006 nicht mehr auf neue Objekte übertragen werden. Bei Erfüllung der Anspruchsvoraussetzungen kann neben dem vorgenannten Fördergrundbetrag zusätzlich eine Kinderzulage gewährt werden.

Fremdmittel, die nicht von einem Kreditinstitut stammen.

(§ § 10 – 19 WEG). Gemeinschaft der Eigentümer einer Eigentums-Wohnanlage. Sie hat u.a. zu bestimmen über Veräußerungen, Renovierungen, die Verwendung der Finanzmittel und u.U. über die Entziehung des Eigentums.

(§ 566 BGB). Kauf bricht nicht Miete. Wenn jemand ein Haus oder eine Wohnung erwirbt, muss er alle bestehenden Rechtsverhältnisse übernehmen. Der Abschluss eines neuen Mietvertrages mit dem bisherigen Mieter ist nicht nötig. Der Mieter ist in seinen Rechten so zu stellen, als wenn ein Eigentümerwechsel überhaupt nicht stattgefunden hätte.

Eine in einem Einfamilienhaus befindliche zusätzliche Wohnung, die bestimmte Anforderungen, z.B. an die Wohnfläche, Hygiene, sanitäre Ausstattung, erfüllt sowie eine Kochgelegenheit und einen separaten Eingang aufweisen muss.

Entgegensetzung eines an sich rechtlich begründeten Anspruchs. In der Regel steht einem Bürgen vor Inanspruchnahme die Einrede der Vorausklage zu, d.h. der Gläubiger kann den Bürgen erst in Anspruch nehmen, wenn er erfolglos versucht hat, seine Forderungen aus dem beweglichen Vermögen des Schuldners zu befriedigen. Allerdings kann die Einrede der Vorausklage vertraglich ausgeschlossen werden.

Für Neubauten mit normalen Innentemperaturen, deren Bauantrag ab dem 1. Februar 2002 gestellt wird, sowie für bestehende Gebäude, die nach dem 1. Februar umfassend saniert werden, schreibt die neue Energieeinsparverordnung (EnEV) einen Energiebedarfsausweis (§ 13 EnEV) vor.

In diesem Dokument sollen alle wesentlichen energierelevanten Gebäudekennwerte, insbesondere der Heiz- bzw. Endenergiebedarf und der Primärenergiebedarf, ausgewiesen werden. Bei den erfassten Daten handelt es sich im Wesentlichen um die Ergebnisse der Berechnungen, die im Rahmen der EnEV ohnehin durchzuführen sind.

Der Energiebedarfsausweis ermöglicht dem Bewohner eine Einschätzung der zu erwartenden Heizkosten und stellt damit ein wichtiges Kriterium für den Immobilienwert dar. Der Energiebedarfsausweis ist den zuständigen Behörden auf Verlangen vorzulegen und Käufern, Mietern und sonstigen Nutzungsberechtigten zur Einsichtnahme zugänglich zu machen. Weitere Informationen zur EnEV und dem Energiebedarfsausweis finden Sie unter www.enev-online.de.

Die Energieeinsparverordnung ist am 1.2.2002 in Kraft getreten und ersetzt die Wärmeschutzverordnung vom 16.8.1994 sowie die Heizungsanlagen-Verordnung in der Fassung vom 4.5.1998.

Sie schreibt den Niedrigenergiehausstandard für neue Gebäude verbindlich vor und gilt sowohl für Gebäude mit normalen Innentemperaturen (insbesondere Wohngebäude) als auch für Gebäude mit niedrigen Innentemperaturen (z.B. bestimmte Verkaufsstätten) einschließlich ihrer Heizungs-, raumlufttechnischen und zur Warmwasserbereitung dienenden Anlagen.

Es können sich auch Auswirkungen auf bestehende Gebäude ergeben: So müssen z.B. vor dem 1.10.1978 eingebaute Heizkessel erneuert bzw. ausgetauscht und – allerdings nur im Rahmen ohnehin durchgeführter Renovierungsmaßnahmen – bestimmte ungedämmte Rohrleitungen und oberste Geschoßdecken unter nicht ausbaufähigen Dachräumen wärmegedämmt werden. Siehe auch Energiebedarfsausweis (Energiepass).

Abschn.157, Abs.1 Einkommensteuerrichtlinie, EStR - Alle Aufwendungen, die dazu dienen, das Haus ordnungsgemäß entsprechend seinem ursprünglichen Zustand zu erhalten oder diesen Zustand in zeitgemäßer Form wiederherzustellen. Erhaltungsaufwendungen, die bis zum Beginn der Nutzung zu eigenen Wohnzwecken entstanden sind, konnten zwischen 1996 und 1998 pauschaliert abgesetzt werden (Vorkostenabzug).

Anders verhält es sich, wenn die Instandsetzungs- oder Modernisierungsarbeiten über eine zeitgemäße, substanzerhaltende Erneuerung hinausgehen und den Gebrauchswert des Hauses im Ganzen deutlich erhöhen. Dann sind die Aufwendungen für sämtliche Maßnahmen insgesamt Herstellungskosten.

Ermäßigung eines Bausparvertrages. Die Bausparsumme kann nach den ABB der Bausparkasse ermäßigt werden. Die Ermäßigung bewirkt eine Verminderung des Darlehensanspruchs und kann eine Erhöhung der Bewertungszahl zum nächsten Bewertungsstichtag sowie eine schnellere Zuteilung bewirken. Um unerwünschte Zuteilungsoptimierungen zu Lasten des Bausparkollektivs zu verhindern, nehmen manche Bausparkassen eine Kürzung der sich aufgrund der Ermäßigung ergebenden Bewertungszahl vor.

Andere Bausparkassen kennen Zuteilungssperren von mehreren Monaten. Die Ermäßigung führt i.d.R. nicht zu einer entsprechenden Erstattung der ursprünglich gezahlten Abschlussgebühr. Allerdings wird in den meisten Fällen der gebührenfreie Abschluß eines neuen Bausparvertrages bis zur Höhe der untergegangenen Bausparsumme gestattet.

§ 7 Abs.3 BSpKG - Anstelle von Grundpfandrechten können Darlehen von Bausparkassen auch durch ausreichende anderweitige Sicherheiten abgesichert werden. Ob die Sicherheit ausreicht, hat die Bausparkasse mit der Sorgfalt eines ordentlichen Kaufmanns zu entscheiden. Kriterien dafür sind beispielsweise eine hohe Wertbeständigkeit und eine leichte Liquidisierbarkeit.

Zu den Ersatzsicherheiten zählen u.a. die Bürgschaft eines geeigneten Kreditinstituts, die Abtretung von Sparguthaben sowie die Verpfändung von Lebensversicherungen oder von Wertpapieren. Nach § 5 BSpKVO darf der Anteil der so gesicherten Darlehen 25 % des Gesamtbestandes an Darlehensforderungen der Bausparkasse nicht überschreiten.

§ 124 BauGB - Vertrag, in dem einem Dritten von der Gemeinde die Errichtung von Erschließungsmaßnahmen in einem bestimmten (Erschließungs-)Gebiet übertragen wird. Dabei können die Erschließungskosten ganz oder teilweise auf den Dritten übertragen werden

Von einer Fehlbelegung spricht man, wenn der Mieter einer Sozialwohnung aufgrund seiner Einkommenshöhe nicht mehr zum Kreis der Wohnberechtigten gehört.

Nach den Erhebungsgrundlagen der amtlichen Statistik gilt ein Bauwerk dann als Fertighaus, wenn geschosshohe oder raumbreite Fertigteile für Außen- und Innenwände verwendet werden. Nach § 94 BGB muss das Fertighaus fest mit dem Grund und Boden verbunden sein.

Fest vereinbarter Preis für alle definierten und entstehenden Kosten, z.B. eines von einem Bauträger errichteten Bauwerks, die bis zur endgültigen Fertigstellung anfallen.

§ 11 EigZulG - Bescheid des Finanzamtes, in dem die Höhe der Förderung nach dem Eigenheimzulagengesetz festgesetzt wurde. Die Auszahlung erfolgte im Erstjahr innerhalb eines Monats nach Bekanntgabe des Bescheids, für die folgenden Jahre jeweils zum 15. März. Die Eigenheimzulage ist seit dem 31.12.2005 weggefallen.

Darlehen, bei dem der vereinbarte Zinssatz für einen bestimmten Zeitraum unabhängig vom Kapitalmarkt festgeschrieben ist. Nach Ablauf der Zinsbindungsfrist ist eine Anschlußfinanzierung erforderlich.

Eine besondere Form des Festzinsdarlehens ist das Bauspardarlehen, bei dem der Zinssatz für die gesamte Darlehenslaufzeit festgeschrieben ist.

Versicherung gegen Schäden, die durch Brand, Blitzschlag oder Explosion entstanden sind. Der Nachweis einer bestehenden Feuerversicherung ist Voraussetzung oder Bedingung für eine Kreditbewilligung.

Spezielle Art der Verbundfinanzierung in der bestimmten Finanzgruppe. Danach werden die Finanzierungsmittel unterschiedlicher Kreditgeber, z.B. die erstrangige Hypothek einer Bank oder Sparkasse und das Bauspardarlehen einer Bausparkasse, bei der Sicherstellung und Abwicklung zusammengefasst. Die Finanzierung aus einer Hand erleichtert und verkürzt das Bewilligungsverfahren. Weitere Vorteile für den Kreditnehmer: Es wird nur eine Grundschuld bestellt, und man hat nur einen Ansprechpartner.

Eine Immobilienfinanzierung setzt sich i.d.R. aus Eigenkapital und Fremdkapital zusammen. Für die Finanzierung des Fremdkapitals gibt es drei verschiedene Darlehensarten:

• Annuitätendarlehen klassisches Tilgungsdarlehen bei Banken und Sparkassen, Bauspardarlehen
• Festdarlehen ( Endfälliges Darlehen ) Zwischenkredite, alle Vorfinanzierungsmodelle der Bausparkassen, Finanzierungsmodelle mit Lebensversicherungen
• Abzahlungsdarlehen In der Immobilienfinanzierung nicht üblich.

Bedarf an Geldmitteln zur Finanzierung eines Bauvorhabens oder des Erwerbs einer Immobilie. Der Finanzierungsbedarf an Fremdmitteln ergibt sich aus den ermittelten Bau- und Nebenkosten bzw. Kaufpreis und Nebenkosten abzüglich des vorhandenen Eigenkapitals. Siehe Fremdkapital, Finanzierungsplan

Sammelbegriff für die von Kreditinstituten angebotenen, z.B. nach der Art der Beleihung unterschiedlichen und mit unterschiedlichen Konditionen versehenen Baufinanzierungskredite. Beispielhaft lassen sich die Finanzierungselemente wie folgt untergliedern:

• Erststelliger Beleihungsraum
• Zinsvariables Hypothekendarlehen
• Festzinshypothek
• Festdarlehen mit Lebensversicherung
• Zweitstelliger Beleihungsraum
• Bauspardarlehen
• Dinglich gesicherter Personalkredit
• Vorfinanzierungs- oder Zwischenkredit
• Restfinanzierung
• Verbürgtes Bauspardarlehen
• Verbürgtes Hypothekendarlehen

Auf dem ermittelten Finanzierungsbedarf, der tragbaren Belastung und den Finanzierungszielen basierende Zusammenstellung, aus der sich die für den Kreditnehmer monatliche Belastung durch Zins- und Tilgungsleistungen ergibt. (Tilgungsplan)

Zum Teil miteinander konkurrierende Ziele, auf die eine Baufinanzierung (Finanzierungsplan) ausgerichtet ist. Denkbar sind folgende Finanzierungsziele:

• möglichst kurze Darlehenslaufzeiten
• möglichst geringe monatliche Belastung
• niedriger, möglichst lange festgeschriebener Darlehenszins
• Möglichkeit von Sondertilgung oder zeitweiser Tilgungsaussetzung
• möglichst niedriger Gesamtaufwand

Bei der Erstellung des Finanzierungsplans geht es darum, die einzelnen Finanzierungselemente so miteinander zu kombinieren, dass sich ein optimaler Zielerreichungsgrad ergibt.

Amtlich vermessene und mit einer besonderen Nummer im Liegenschaftskataster bezeichnete Bodenfläche.

§ 7 EigZulG- Bis Ende 2005 galt, dass ein Anspruchsberechtigter die Eigenheimzulage für den verbleibenden Förderzeitraum beim Erwerb einer weiteren eigengenutzten Wohnung oder bei einem Ausbau oder einer Erweiterung einer eigengenutzten Wohnung (= Folgeobjekt) in Anspruch nehmen konnte.

Mit einem Forward-Darlehen kann man sich bereits im Vorfeld einer zukünftigen Investition oder der Verlängerung eines bestehenden Darlehens günstige Zinsen sichern. Der Vorteil ist die langfristige Kalkulationsgrundlage. Allerdings kostet diese Zinssicherheit je Monat Vorratshaltung 0,01 bis 0,03 % Zinsaufschlag. Und wie sich die Zinsen entwickeln werden, weiß niemand. Ein Forward-Darlehen wird allgemein mit einer Laufzeit von maximal zwei bis drei Jahren bis zur eigentlichen Auszahlung abgeschlossen.

Wohnungen, die weder öffentlich gefördert noch als steuerbegünstigt anerkannt sind. Im allgemeinen Sprachgebrauch: Wohnungen, die keinen Belegungsbindungen unterworfen sind.

Per Freistellungsauftrag kann ein Kreditinstitut beauftragt werden, den Sparerpauschbetrag beim Steuerabzug zu berücksichtigen.

Der Bedarf an Fremdkapital wird ermittelt durch die Differenz aus den ermittelten Bau- und Nebenkosten bzw. Kaufpreis und Nebenkosten abzüglich des vorhandenen Eigenkapital. Siehe Finanzierungsplan.

Bestätigung der Bauaufsichtsbehörde, dass die genehmigungspflichtigen Bauwerke oder Anlagen den Vorschriften entsprechend errichtet wurden. Das amtliche Prüfprotokoll wird als Gebrauchsabnahmeschein bezeichnet.

Im Gegensatz zur neu errichteten, vor dem Erstbezug stehenden Immobilie i.d.R. Objekt, das bereits bewohnt ist oder war. Demgegenüber unterscheidet das Eigenheimzulagengesetz nach dem Zeitpunkt der Anschaffung: Gebrauchtimmobilien sind danach Wohnungen, die nicht spätestens bis zum Ende des zweiten auf das Jahr der Fertigstellung folgenden Jahres angeschafft worden sind. Bedingt durch Baualter, Zustand und Ausstattung häufig preiswerter und vielfach günstiger gelegen als Neubauten. Siehe Immobilienmarkt.

§ 7 EStG - Wie bei allen Wirtschaftsgütern können auch bei vermieteten Gebäuden die Aufwendungen für die Herstellung oder den Erwerb sowie die durch Abnutzung bedingten Wertminderungen durch Abschreibungen (= Absetzung für Abnutzung, AfA) als Werbungskosten bei der Ermittlung von Einkünften aus Vermietung und Verpachtung von Wohneigentum steuerlich berücksichtigt werden. Bemessungsgrundlage sind die Herstellungs- oder Anschaffungskosten. Die Gebäudeabschreibung beginnt mit dem Zeitpunkt der Anschaffung oder Herstellung des Gebäudes. Siehe auch Lineare, Degressive, Erhöhte Abschreibung.

Der Gebäudepass ist eine Urkunde, die nach einem standardisierten Raster die Eigenschaften einer Immobilie objektiv wiedergibt. Der Gebäudepass dokumentiert die wichtigsten technischen und baulichen Daten des Hauses, beispielsweise mit einer Kurzbeschreibung der Baukonstruktion und ihrer Materialien sowie der technischen Anlagen.

Bauherren dient der Gebäudepass als Checkliste für Planungsvorgaben und der Qualitätssicherung. Beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie dient der Gebäudepass als objektives Element der Immobilienbewertung. Die Einführung des Gebäudepasses geschieht auf freiwilliger Basis, er wird vom Architekten oder Bauträger ausgestellt. Der Gebäudepass ist zugleich Bestandteil der Hausakte.

Gemeinschaftliches Eigentum gem. § 1 Abs.5 WEG - Das Grundstück sowie Teile, Anlagen und Einrichtungen des Gebäudes, die nicht im Sondereigentum oder im Eigentum eines Dritten stehen. Zum Gemeinschaftseigentum gehören alle Dinge, die für den Bestand und die Sicherheit des Gebäudes erforderlich sind, so z.B. Wände, Dach, Treppen, Fahrstühle, Strom-, Wasser- und Gasleitungen und Außenanlagen. Es wird von allen Wohnungseigentümern gemeinsam verwaltet und in Stand gehalten.

§ 5 Abs.2 WEG - Anlagen und Einrichtungen im Bereich des Wohnungseigentums, die dem gemeinschaftlichen Gebrauch der Wohnungseigentümer dienen. Sie sind deshalb zwingend Gemeinschaftseigentum.

Zu den Gemeinschaftseinrichtungen gehören u.a. Zugangswege, Treppenhaus, Fahrradkeller, Fahrstühle, Trockenräume sowie alle Ver- und Entsorgungsanlagen für Wasser, Strom, Gas und Heizung.

§ 10 WEG - (Materieller) Teil der Teilungserklärung. Sie bestimmt das Verhältnis der Miteigentümer untereinander sowie ihre Rechte und Pflichten. In ihr werden u.a. näher bestimmt: der Inhalt des Sondereigentums, die Sondernutzungsrechte an bestimmten Bereichen (z.B. Kfz-Abstellplatz im Freien), der Kostenverteilungsschlüssel und die Hausgeldvorauszahlungen, die Stimmrechte, die Stimmrechtsvertretungsregelungen und die Stimmanteile in der Eigentümerversammlung, die Hausordnung und den Verwaltervertrag.

Grundstück, das teils Wohnzwecken, teils gewerblichen oder öffentlichen Zwecken dient.

Ein Generalunternehmer erbringt Bauleistungen schlüsselfertig zu einem festen Preis und zu einem festen Termin, wobei Teile der Bauleistungen in eigenem Namen und für eigene Rechnung an Subunternehmer vergeben werden können.

Privatperson oder juristische Person, die sowohl Planungsaufgaben als auch die Bauausführung in eigenem Namen und für eigene Rechnung durchführt, wobei die Aufträge i.d.R. an Subunternehmer vergeben werden.

Beim geschlossenen Immobilienfonds wird für ein bestimmtes Objekt, das aus einem oder mehreren Bauvorhaben bestehen kann, ein gesonderter Fonds gegründet.

Im Gegensatz zum offenen Fonds ist das Zertifikatskapital auf eine festgelegte Summe begrenzt, die sich nach der Höhe des für die Investition benötigten Eigenkapitals richtet.

Die Zertifikatsinhaber werden entweder Gesellschafter einer KG oder einer BGB-Gesellschaft oder Miteigentümer nach Bruchteilen an den Grundstücken.

§ 20 Baunutzungsverordnung, BauNVO - Die Geschossfläche ist die Summe der Flächen aller Vollgeschosse (einschließlich Umfassungswände) eines Gebäudes.

§ 20 Baunutzungsverordnung, BauNVO - Die GFZ gibt an, wieviel Quadratmeter Geschossfläche je Quadratmeter Grundstücksfläche (i.S. § 19 Abs.3 BauNOV) zulässig sind. Die GFZ wird im Bebauungsplan festgesetzt.

Gebäude für das nichtproduzierende Gewerbe und für die Verwaltung des produzierenden Gewerbes, z.B. Büro- und Verwaltungsgebäude, Beherbergungsimmobilien (Hotels), Senioreneinrichtungen (z.B. Altenwohnungen, Altenheime, Seniorenstifte), Handelsimmobilien (z.B. Supermärkte, Fachmärkte, Einkaufszentren), Freizeitimmobilien (Tennishalle, Fitness-Studio, Solarium), Gewerbe- und Technologieparks.

Die Konzeption, die Realisierung, das Management, die Bewertung, die Finanzierung und die Vermittlung dieser Immobilien erfordert besondere Fachkenntnisse und Voraussetzungen, die zu speziellen Leistungsprofilen geführt haben. Siehe auch Projektentwicklung.

Bauleistungen sind in Gewerke aufgeteilt. Eine Übersicht über die einzelnen Gewerke enthält die Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen (VOB).

Architekt und Bauunternehmer haben zeitlich befristet für die ordnungsgemäße und vertragsgemäße Erfüllung ihrer Leistungspflichten einzustehen (= Gewährleistung). Die Frist dafür ist gesetzlich oder einzelvertraglich begrenzt.

Nach dem BGB beträgt die Gewährleistungsfrist 5 Jahre, nach der VOB 2 Jahre nach erfolgter Abnahme oder entsprechenden Vorgängen, z.B. der Schlusszahlung. Innerhalb der Gewährleistungsfrist hat der Auftraggeber einen Anspruch auf Beseitigung von Mängeln (Baumangel), die auf eine vertragswidrige Leistung zurückzuführen sind.

In Bauverträgen kann der Auftraggeber mit dem Auftragnehmer einen Sicherheitseinbehalt für die vertragsmäßige Erfüllung innerhalb der Frist entstehender Gewährleistungsansprüche vereinbaren. Falls der Auftragnehmer in der Gewährleistungsphase Konkurs anmeldet, kann der Auftraggeber dennoch mit dem einbehaltenen Geld etwaige Baumängel beseitigen und mit der Restforderung des Auftragnehmers verrechnen.

Mit einer Gewährleistungsbürgschaft, die meist von der Hausbank des Unternehmens gegeben wird, kann der Auftragnehmer den Sicherheitseinbehalt ablösen. Siehe auch Bürgschaft und Vertragserfüllungsbürgschaft.

Im Gegensatz zu einem Festzinsdarlehen kann der Darlehensgeber bei einem Gleitzinsdarlehen die Zinsen jederzeit einseitig ändern (Zinsänderungsrisiko, variabler Zins, b. a. w.-Konditionen). Dieses Zinsänderungsrisiko geht allerdings einher mit einer zunächst niedrigeren Einstiegskondition.

Grundpfandrecht, das auf einem Grundstück eingetragen ist und zur Absicherung der (Mit-)Finanzierung des Grundstücksankaufes oder des gesamten Bauvorhabens dient.

Grenzattest. Bescheinigung des Katasteramtes, in der bestätigt wird, dass ein Gebäude auf dem richtigen Grundstück und innerhalb der rechtmäßigen Grenzen errichtet wurde. Eine Grenzbescheinigung wird oft als Beleihungsunterlage eingefordert.

Öffentliches Register, das beim Grundbuchamt geführt wird und dort auch eingesehen werden kann, soweit berechtigtes Interesse besteht (Grundbucheinsicht). Im Grundbuch ist jedes Grundstück im Bezirk auf einem gesonderten Grundstücksblatt eingetragen. Es besteht aus dem Bestandsverzeichnis und drei sog. Abteilungen.

Abteilung I gibt Auskunft über den Eigentümer; Abteilung II über Lasten und Beschränkungen des Eigentums; Abteilung III über eingetragene Grundschulden, Rentenschulden und Hypotheken. Für jede Eintragung in das Grundbuch bedarf es einer öffentlichen oder öffentlich beglaubigten Urkunde. Letztere werden in der sog. Grundakte abgelegt.

Sie regelt u.a. die Einrichtung des Grundbuches und die Organisation der Grundbuchämter und enthält Verfahrensvorschriften in Bezug auf Grundbuchangelegenheiten. Grundakte, Grundbucheinsicht

§ 11 GrEStG - Steuer, die auf den Umsatz von inländischen Grundstücken, Wohnungseigentum, Erbbaurechten und Gebäuden auf fremdem Grund und Boden erhoben wird. Sie fällt beispielsweise an beim Kauf, Tausch, Erbschaft oder Schenkung. Der Steuersatz beträgt 3,5 % des Kaufpreises zuzüglich etwaiger sonstiger Leistungen, die der Erwerber als Entgelt für den Erwerb des Grundstücks übernimmt oder gewährt.

Regelt u.a. die Voraussetzungen und die Bemessungsgrundlagen für die Grunderwerbsteuer und definiert von der Besteuerung befreite Erwerbsvorgänge (z.B. Grundstückserwerb von Todes wegen, Grundstücksschenkungen, Grundstückserwerb durch Personen, die mit dem Veräußerer in gerader Linie verwandt sind).

Zulässige Grundfläche gem. § 19 Baunutzungsverordnung (BauNVO). Anteil des Baugrundstücks, das von baulichen Anlagen überdeckt werden darf. Für die Ermittlung der zulässigen Grundfläche ist die Fläche des Baugrundstücks maßgebend, die im Bauland und hinter der im Bebauungsplan festgesetzten Straßenbegrenzungslinie liegt. Prinzipiell mitzurechnen sind die Grundflächen von Garagen und Stellplätzen mit ihren Zufahrten.

§ 19 Baunutzungsverordnung, BauNVO - Die GRZ gibt an, wieviel Quadratmeter Grundfläche eines Gebäudes je Quadratmeter Grundstücksfläche zulässig sind. Die GRZ wird im Bebauungsplan festgesetzt.

§§ 1191ff. BGB - Belastung eines Grundstücks in der Weise, dass an denjenigen, zu dessen Gunsten sie erfolgt, eine bestimmte Geldsumme aus dem Grundstück zu zahlen ist. Im Gegensatz zur Hypothek ist die Grundschuld von einer zu sichernden Forderung unabhängig (Akzessorietät).

Die durch eine notarielle Beurkundung erklärte Zustimmung eines Grundstückseigentümers zu der Belastung seines Grundstücks mit einer Grundschuld als Grundpfandrecht in Verbindung mit dem Antrag auf Eintragung in das Grundbuch.

Realsteuer auf den Grundbesitz (bebaute und unbebaute Grundstücke, Wohnungseigentum, Teileigentum, Erbbaurechte und Betriebsgrundstücke). Die Grundsteuer fließt den Gemeinden zu, die die Berechtigung zur Festsetzung von Hebesätzen und Erhebung des auf ihrem Gebiet gelegenen Grundbesitzes haben. Sie errechnet sich aus dem Grundsteuermessbetrag als Promillewert des Einheitswertes, der dann mit dem Hebesatz multipliziert wird. Für land- und forstwirtschaftliche Betriebe und für die übrigen Grundstücke können dabei unterschiedliche Hebesätze beschlossen werden, die dann als Grundsteuer A bzw. B bezeichnet werden.

Räumlich exakt abgetrennter Teil der Erdoberfläche, der auf einem Blatt des Grundbuches unter einer besonderen Nummer eingetragen ist.

§ 313 BGB - Ein Grundstückskauf setzt den Abschluss eines notariell beurkundeten Vertrages voraus. Beim Grundstückskauf sind insbesondere folgende Punkte zu beachten: genaue Bezeichnung des Grundstücks, Übernahme von Belastungen, insbesondere öffentliche Lasten (Erschließungskosten) und Nutzungen, Fortbestehen von Belastungen, Belegungs- oder Preisbindungen (bei öffentlich geförderten Wohnungen), Termin für die Zahlung des Kaufpreises sowie Nutzungs- und Übergabetermine.

Seit 1961 werden von den Statistischen Ämtern der Bundesländer regelmäßig Kaufwerte für baureifes Land, Rohbauland, Industrieland und Land für Verkehrszwecke und Freiflächen erfasst und veröffentlicht (Statistisches Bundesamt, Vierteljahres- und Jahresberichte der Fachserie 17, Reihe 5 Kaufwerte für Bauland). Die Grundlage dieser Statistik bilden die Veräußerungsanzeigen der Gerichte, Behörden und Notare (gem. § 18 des Grunderwerbsteuergesetzes), die von den Grunderwerbsteuerstellen der Finanzämter steuerlich ausgewertet und in die Kaufpreissammlungen aufgenommen werden. Aktuelle Informationen über die Preise von unbebauten und bebauten Grundstücken liefern ferner die Erhebungen des Rings deutscher Makler bei ihren Mitgliedern und der LBS-Immobiliengesellschaften.

§ 192 BauGB- Behördlich eingesetztes selbstständiges, weisungsunabhängiges, aus ehrenamtlichen Mitgliedern (= Gutachtern) bestehendes Gremium, das auf Antrag von Gerichten, Bau- und Justizbehörden sowie von Grundstückseigentümern Gutachten über den Verkehrswert von bebauten und unbebauten Grundstücken erstellt.

Der Gutachterausschuss führt ferner eine Kaufpreissammlung, ermittelt Bodenrichtwerte und sonstige zur Wertermittlung erforderliche Daten wie z.B. Bodenpreisindexreihen oder Liegenschaftszinssätze. Die Gutachterausschüsse sind i.d.R. den Gemeindeverwaltungen zugeordnet.

§ 84 Abs.1 HGB - Gewerbetreibender, der selbstständig dauernd damit betraut ist, für einen anderen Unternehmer Geschäfte zu vermitteln oder in dessen Namen abzuschließen. Grundlage ist ein Handelsvertretervertrag nach § 85 HGB. Wichtige Wesensmerkmale sind: freie Gestaltung der Arbeitszeit, eigenes Unternehmerrisiko, Lohnsteuer- und Sozialversicherungsfreiheit, Anspruch auf Provision für alle während des Vertragsverhältnisses abgeschlossenen Geschäfte, unter bestimmten Bedingungen Ausgleichsanspruch nach Beendung des Vertragsverhältnisses (gem. § 89b HGB).

Der Handelsvertreter ist grundsätzlich nicht weisungsgebunden, jedoch verpflichtet, bestimmte Auflagen des Unternehmers z.B. bezüglich der Ausführung der Geschäfte, der Einzelbedingungen und der Gestaltung der Kundenbetreuung zu befolgen. Er hat sich ferner besonders um den Abschluss von Geschäften zu bemühen und dabei die Interessen des Unternehmers wahrzunehmen (§ 86 HGB).

In der Hausakte werden alle wichtigen Dokumente aus der Planungs- und Bauphase gesammelt. Hier werden alle Informationen für spätere Instandsetzungen, Ausbauten und Modernisierungen abgelegt und die wichtigsten Veränderungen im Lebenszyklus des Gebäudes dokumentiert. Gemeinsam mit dem Gebäudepass ist die Hausakte ein Instrument zur Sicherung von Bauqualität und Verbraucherschutz.

Bauherren und Käufern wird so der Vergleich von Qualität und Preisen auf dem Immobilienmarkt erleichtert. Mehr Informationen können unter www.kompetenzzentrum-iemb.de nachgelesen werden. Hier gibt es auch die Hausakte und den Gebäudepass als Download.

Die Bank prüft vor Darlehensgewährung im eigenen Interesse, ob nach Abzug aller Belastungen ein ausreichender Betrag zum Bestreiten des normalen Lebensunterhalts verbleibt. Hierfür werden in der Regel Mindestsätze (Haushaltspauschalen) festgesetzt. Die Monatspauschalen sind je nach Bank verschieden. Hier ein Beispiel: 1-Personen-Haushalt: € 790,00; 2-Personen-Haushalt*):€ 995,00 / je Kind € 154,00 *) bei gesamtschuldnerischer Haftung. Für eine vierköpfige Familie bedeutet dies, daß monatlich mindestens € 1.250,00 für den Lebensunterhalt verbleiben müssen. Werden die Pauschalen nicht erreicht, kann eine Beleihung ausnahmsweise dennoch möglich sein, wenn andere günstige Umstände dafür sprechen.

Verbundene Hausratversicherung. Meist dynamisch gestaltete Versicherung des Hausrats zum Schutz gegen Einbruch sowie gegen Schäden, die verursacht sind durch Leitungswasser, Sturm oder Brand. Teilweise auch Glasbruchschäden. Zum Hausrat gehören alle Sachen, die in einem Haushalt zur Einrichtung, zum Gebrauch und zum Verbrauch dienen. Versichert sind eigene und fremde Sachen.

BGB § 355 - Das Widerrufsrecht von sogenannten Haustürgeschäften ist nunmehr im BGB geregelt. Es legt fest, dass Haustürgeschäfte erst dann wirksam werden, wenn der Kunde sie nicht binnen zwei Wochen (§ 361a BGB) schriftlich widerruft. Haustürgeschäfte liegen beispielsweise vor, wenn jemand durch mündliche Verhandlung am Arbeitsplatz oder in der Privatwohnung, die er nicht vorher bestellt hat, eine auf den Abschluss eines Vertrages über eine entgeltliche Leistung gerichtete Willenserklärung abgibt.

Über das Widerrufsrecht muss schriftlich oder in drucktechnisch deutlich gestalteter Weise belehrt werden. Das Haustürgesetz findet unter anderem Anwendung auf das Immobilienvermittlungs- sowie auf das Bauspargeschäft. Die Vorschriften gelten dagegen nicht, wenn der Kunde den Vertrag in Ausübung einer selbstständigen Erwerbstätigkeit (zum Beispiel Bauträger, Baugesellschaften, Architekten) abschließt.

Summe aller Aufwendungen, die zur gebrauchsfähigen Errichtung eines Gebäudes aufgewandt werden. Insbesondere: Baukosten, Kosten für die Außenanlagen, Architektenhonorare, Gebühren für die Baugenehmigung. Herstellungskosten sind als Werbungskosten in Form der Absetzung für Abnutzung (AfA) steuerlich absetzungsfähig (Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung). Nachträgliche Herstellungs- (oder Anschaffungskosten) bildeten die Bemessungsgrundlage für eine mögliche Förderung nach dem Eigenheimzulagegesetz. Siehe auch: Angemessene Herstellungskosten.

Rechtsverbindliche Grundlage für die Honorarabrechnungen von Architektenleistungen. In der HOAI (derzeit gilt die HOAI in der Fassung der 5. Novelle vom 21.9.1995, in Kraft getreten am 1.1.1996) werden unter anderem in Abhängigkeit vom Schwierigkeitsgrad der Bauaufgabe und den Bauwerkskosten Höchst- und Mindesthonorare festgelegt sowie ein Katalog zu erbringender Grundleistungen definiert. Die Höhe des Honorars wird durch den Umfang der zu erbringenden Leistungen und die anrechenbaren Kosten bestimmt.

§§ 1113, 1190 BGB- Pfandrecht an einem Grundstück, das den Gläubiger berechtigt, sich wegen einer bestimmten Forderung aus dem Grundstück zu befriedigen (= Grundpfandrecht, Grundschuld) Es liegt ihr immer eine bestimmte Forderung zu Grunde (Akzessorietät).

Ist diese z.B. nach vollständiger Tilgung des Darlehens erledigt, so verwandelt sie sich in eine Eigentümergrundschuld. Dies geschieht nicht automatisch, sondern erst auf Antrag. Umgangssprachlich häufig synonym benutzt für annähernd jede Form der langfristigen Baufinanzierung, Briefhypothek, Buchhypothek.Siehe auch Ib-Hypothek.

Der europäische Verhaltenskodex für Hypothekarkreditgeber wurde zwischen den europäischen Verbraucherorganisationen und den europäischen kreditwirtschaftlichen Verbänden, deren Mitglieder wohnungswirtschaftliche Kredite anbieten, ausgehandelt und angenommen. Mit diesem Kodex wird ab dem Herbst 2002 eine grundlegende Transparenz der Informationen gesichert und deren Vergleichbarkeit verbessert.

Dazu dient vor allem das europäische Standard Merkblatt (ESM), mit dem die Kunden künftig vor dem Abschluss eines LBS-Bausparvertrages oder vor der Stellung eines LBS-Kreditantrags national und grenzüberschreitend Kreditangebote vergleichen können. Welche Kreditinstitute sich dem Verhaltenskodex unterworfen haben, ist auf der Internetseite der Europäischen Union aufgelistet.

Realkreditinstitut, das überwiegend mittel- und langfristige Darlehen in Form von Hypotheken und Kommunaldarlehen vergibt und sich durch die Ausgabe von Hypothekenpfandbriefen und Kommunalobligationen refinanziert. Die rechtliche Grundlage bildet das Hypothekenbankgesetz, bzw. seit dem 19.7.2005 das Pfandbriefgesetz.

Für die Hypothekenbanken gelten besondere Vorschriften für die Ermittlung des Beleihungswertes von Grundstücken sowie hinsichtlich Art und Inhalt des Darlehensvertrages. Zur Deckung von Pfandbriefen dürfen nur solche Hypotheken herangezogen werden, die 60 % des Beleihungswertes nicht überschreiten.

Sonderform der Sicherungshypothek. Nur der Höchstbetrag, bis zu dem das Grundstück haften soll, wird bestimmt und in das Grundbuch eingetragen.

Bei Aufnahme der Geschäftsbeziehung läßt sich die Bank die Identität des Darlehensnehmers nachweisen. Sie ist auf Grund des § 154 AO dazu verpflichtet.

Bebaute und unbebaute Grundstücke aller Art.

Fonds, der zur Finanzierung bestimmter Bauobjekte errichtet wird. Immobilienfonds unterliegen dem Gesetz über Kapitalanlagegesellschaften. Man unterscheidet offene und geschlossene Immobilienfonds.

(Grundstücksmakler, Wohnungsmakler). I.d.R. freier Gewerbetreibender (Gewerbeanmeldung nach § 34c Gewerbeordnung), der Interessenten Wohnimmobilien, gemischt genutzte oder gewerbliche Objekte nachweist oder vermittelt. Er erhält für seine erfolgreichen Bemühungen (Erfolgsprinzip) eine Maklerprovision. (Courtage, Maklervertrag).

Summe der jährlichen Umsätze an Wohnimmobilien (Wohnbauland und Wohngebäude), gewerblichen Immobilien (Nichtwohngebäude und Bauland für gewerbliche Objekte) und sonstigen unbebauten Grundstücken (in der Regel Flächen für die Land- und Forstwirtschaft sowie für den Gemeinbedarf), erhoben von dem Marktforschungsinstitut GEWOS.

§ 18 Abs. 4 WertV - Kosten, die infolge Abnutzung, Alterung und Witterung zur Erhaltung des bestimmungsgemäßen Gebrauchs der baulichen Anlagen während ihrer Nutzungsdauer aufgewendet werden müssen.

§ 177 BauGB - Baumaßnahmen zur Beseitigung von Mängeln, die durch Abnutzung, Alterung, Witterungseinflüsse oder Einwirkungen Dritter entstanden sind und zur Wiederherstellung der bestimmungsgemäßen Nutzung der baulichen Anlage dienen.

Siehe Annuität.

Der Jahresreinertrag eines Objektes ist der Jahresrohertrag (Nettosollmiete) abzüglich der nicht umlagefähigen Bewirtschaftungskosten.

Aufwendungen eines Darlehensnehmers für Zinsen und Tilgung sowie etwaige Nebenkosten des aufgenommenen Darlehens. Kapitaldienstfähigkeit.

Im Gegensatz zum Geldmarkt der Markt für mittel- und langfristige Kredite und Beteiligungskapital.

Flurkarte. Zeichnerische Darstellung der Grundstücke eines Bezirks nach Lage und Größe.

Eigenheim, das i.d.R. von einem Bauträger errichtet worden ist mit dem Ziel der späteren Veräußerung.

§§ 433ff. BGB - Durch den Kaufvertrag wird der Verkäufer einer Sache verpflichtet, dem Käufer die Sache zu übergeben und das Eigentum an der Sache zu verschaffen. Der Käufer ist verpflichtet, dem Verkäufer den vereinbarten Kaufpreis zu zahlen und die gekaufte Sache abzunehmen.

(§ 9 Abs.5 Eigenheimzulagengesetz*). Ersetzt seit dem 1.1.1996 das Baukindergeld nach § 34f. EStG. Bauherren und Erwerbern, die Anspruch auf eine Eigenheimzulage* haben, kann auf Antrag für jedes Kind, für das sie im Förderzeitraum einen Kinderfreibetrag oder Kindergeld erhalten, jährlich für die Dauer der Grundförderung eine Kinderzulage in Höhe von 800 Euro gewährt werden. *Hinweis: Seit dem 1. Januar 2006 erhalten künftige Immobilienbesitzer keine Eigenheimzulage mehr. Das Gesetz wurde Ende Dezember 2005 in Bundestag und Bundesrat beschlossen.

Grundgedanke des deutschen Bausparsystems. Geschlossenes System, bei dem alle durch Spar- und Tilgungsleistungen der Zuteilungsmasse zufließenden Einlagen wieder als Bausparguthaben und Bauspardarlehen an die (Bau-)Sparer zurückfließen. Im Gegensatz zum individuellen Sparen zu Bauzwecken der selbsthilfemäßige Zusammenschluß Kreditsuchender, die sich vertraglich zu planmäßigem Sparen verpflichten, um aus dem sich daraus ansammelnden Kapitalstock nach einem bestimmten Zuteilungsmodus ein Darlehen zu erhalten.

Unter Kompensation versteht man die Ausgleichszahlung, mit der entweder der Erwerber für die Übernahme eines weniger attraktiven Darlehens enstchädigt wird oder die gezahlt werden muss, um einen Darlehensvertrag mit niedrigen Zinsen zu übernehmen.

Vor Ablauf der Zinsfestschreibung müssen für einen weiteren Zeitraum neue Konditionen für die Darlehensgewährung zwischen Darlehensnehmer und Darlehensgeber vereinbart werden. Zu diesem Zweck unterbreitet der Darlehensgeber dem Darlehensnehmer einige Wochen vor Ablauf der Zinsfestschreibung ein Angebot für einen weiteren Zinsfestschreibungszeitraum, dessen Konditionen sich nach den aktuellen Verhältnissen am Kapitalmarkt richten.

§8 WoBindG - Die zur Deckung der laufenden Aufwendungen für den Kapitaldienst und die Bewirtschaftung eines Wohngebäudes oder einer Wirtschaftseinheit erforderliche Miete. Sie kann bei nach dem Wohnraumförderungsgesetz (WoFG) geförderten Wohnungsbau nach den Vorschriften des Wohnungsbindungsgesetzes, der Neubaumietenverordnung und der Zweiten Berechnungsverordnung von den sogenannten Bewilligungsbehörden festgesetzt werden. Nach § 8 Wohnungsbindungsgesetz (WoBindG) ist die Kostenmiete zugleich die Höchstmiete für die Überlassung einer öffentlich geförderten Wohnung.

Fähigkeit, in rechtlicher Hinsicht Kredite aufnehmen zu können. Eine natürliche Person ist nur dann kreditfähig, wenn sie nach dem BGB unbeschränkt geschäftsfähig ist. Diese wird mit Vollendung des 18. Lebensjahres erreicht. Jüngeren Personen kann durch gerichtliche Erklärung die volle Geschäftsfähigkeit zugesprochen, älteren unter bestimmten Bedingungen entzogen werden.

Für die Kreditbewilligung erforderliche Informationen und Nachweise zur Prüfung der Kreditwürdigkeit des Antragstellers sowie der Beleihbarkeit des Pfandobjekts. Einzureichen sind dazu u.a. Unterlagen über die persönlichen Einkommens- und Vermögensverhältnisse sowie über die zu beleihende Immobilie bzw. das Bauvorhaben.

Dazu gehören z.B. Lageplan, Kaufvertrag, Baubeschreibung, Berechnung des umbauten Raumes sowie der Wohn- und der Nutzfläche und der Gesamtkosten, Finanzierungsplan, Wirtschaftlichkeitsberechnung (wenn das Gebäude nicht eigengenutzt wird). Bei der Beleihung von Wohnungseigentum ist ferner eine beglaubigte Abschrift der Teilungserklärung beizufügen.

Zuschuss der öffentlichen Hand an Eigentümer von selbstgenutztem Wohnraum zur Verminderung der monatlichen Belastung auf der Grundlage des Wohngeldgesetzes. Ob und in welcher Höhe ein Lastenzuschuss gewährt wird, hängt ab vom Familieneinkommen, der Familiengröße, der berücksichtigungsfähigen Belastung sowie dem Alter und der Ausstattung des Wohneigentums. Zu beantragen bei den Wohngeldstellen der Gemeinde- oder Kreisverwaltungen.

Durch eine Hypothek gesicherter Kredit einer Versicherungsgesellschaft kombiniert mit dem Abschluss einer Lebensversicherung. Bei deren Fälligkeit wird der Kredit durch die Versicherungssumme abgelöst. Bis dahin sind zusätzlich zu den Hypothekenzinsen die Versicherungsbeiträge als Tilgungsersatz zu zahlen.

Beim Katasteramt geführtes Register (Liegenschaftsbuch) und Flurkartenwerk (Katasterkarte, Flurkarte), in dem sämtliche Grundstücke und grundstücksgleichen Rechte eingetragen sind. Das Liegenschaftskataster enthält u.a. Angaben über Lage, Größe, Gebäudebestand und Nutzungsart. Die Verzeichnisse können gebührenpflichtig eingesehen oder angefordert werden.

Die MaBV regelt die Pflichten von Gewerbetreibenden, die nach § 34c GewO der Erlaubnis bedürfen, namentlich der Immobilienmakler, der Bauträger und der Baubetreuer.

Besondere Art des Maklervertrages. Der Makler-Alleinauftrag ist gesetzlich nicht geregelt. Er unterscheidet sich vom Allgemeinauftrag dadurch, dass der Makler innerhalb eines vereinbarten Zeitraumes zum Tätigwerden verpflichtet ist, insbesondere auf eigene Kosten angemessene Werbemaßnahmen (z.B. Insertionen) durchzuführen. Demgegenüber verzichtet der Auftraggeber darauf, andere Makler oder Dritte einzuschalten. Außerdem kann er im Gegensatz zum Allgemeinauftrag den Auftrag innerhalb der vereinbarten Laufzeit nicht widerrufen, es sei denn wegen Untätigkeit des Maklers.

§§ 652ff. BGB - Vertrag über die Vermittlung und/oder den Nachweis einer Vertragsgelegenheit zum Verkauf, zur Vermietung oder zur Verpachtung einer Immobilie zwischen dem Auftraggeber und dem Immobilienmakler. Wesentlicher Inhalt ist das sog. Provisionsversprechen (Courtage) des Auftraggebers, wenn die Tätigkeit des Maklers den angestrebten Erfolg bewirkt.

Der Maklervertrag kann schriftlich, mündlich oder stillschweigend abgeschlossen werden. Man unterscheidet zwei Arten des Maklervertrags: den normalen Maklervertrag, auch Allgemeinauftrag genannt, und den sog. Makler-Alleinauftrag. Im Maklervertrag kann nicht die Möglichkeit ausgeschlossen werden, dass der Verkäufer an einen von ihm selbst gefundenen Interessenten verkauft.

Die Spanne (Gewinn/Verlust)) zwischen dem Preis, den der Kreditgeber für die Refinanzierungsmittel zu entrichten hat, und dem mit dem Kreditnehmer vereinbarten Preis (= Zinssatz) für ein Gelddarlehen. In der Marge ist zudem ein Anteil für das Kreditausfall-Risiko enthalten.

Bei einem Bauspartarif mit Mehrzuteilung kann der Bausparer ein höheres Bauspardarlehen wählen und sich so mehr als die Bausparsumme auszahlen lassen. Entweder sind dann höhere Tilgungsratenzu zahlen oder es muss bereits eine hohe Sparleistung erbracht worden sein.

Einzelne Bauspartarife erlauben dem Bausparer sogar die Festlegung der Höhe des Bauspardarlehens oder der Tilgungsrate. Abhängig von der Darlehenshöhe und der vorliegenden Ansparsumme wird von der Bausparkasse die monatliche Tilgungsrate ermittelt.

Mieterhöhungen bei nicht preisgebundenem Wohnraum. Die gesetzlichen Voraussetzungen für die Mieterhöhung waren bisher im Mieterhöhungsgesetz (MHG) enthalten. Seit dem 1.9.2001 sind sie in die §§ 558 – 560 BGB integriert. Das MHG ist außer Kraft getreten. Der Vermieter kann vom Mieter die erforderliche Zustimmung zur Mieterhöhung unter folgenden Voraussetzungen verlangen:

• Die Mieterhöhung darf nicht ausgeschlossen sein. Ein Mieterhöhung ist ausgeschlossen, wenn ein befristeter Mietvertrag mit einem festen Mietzins abgeschlossen wurde oder es sich aus sonstigen Umständen ergibt. In Index- und Staffelmietverträgen ist die Mieterhöhung im Mietvertrag selbst geregelt; außerhalb dieser Regelungen kommt eine Mieterhöhung nicht in Betracht.
• Die bisherige Miete muss seit mindestens einem Jahr unverändert sein. Die Erhöhung, sofern sie nicht auf Modernisierungsmassnahmen, Betriebs- oder Kapitalkostenerhöhung beruht, darf erst eintreten, wenn die letzte Erhöhung 15 Monate zurückliegt. - Der Mietzins darf die ortsübliche Vergleichsmiete nicht überschreiten. - Der Mietzins darf innerhalb eines Zeitraumes von drei Jahren um nicht mehr als 20% erhöht werden. - Der Vermieter muss die Mieterhöhung gegenüber dem Mieter schriftlich geltend machen und begründen. Als Begründung können beispielsweise der Mietspiegel oder drei Vergleichswohnungen benannt werden. Bauliche Veränderungen, die den Gebrauchswert der Mietsache nachhaltig erhöhen (Modernisierung), können mit 11% der Kosten pro Jahr auf den Mieter umgelegt werden. Eine Erhöhung der Kapitalkosten kann seit der Mietrechtsreform im September 2001 nicht mehr auf den Mieter umgelegt werden.

Mit diesem Begriff wird die seit 1981 bestehende Möglichkeit für den Mieter bezeichnet, Bausparmittel gem. § 2 WoPG prämien- bzw. steuerbegünstigt für bauliche Maßnahmen zur Modernisierung der von ihm angemieteten Wohnung einsetzen zu können. Grundlage jeder Mietermodernisierung sollte eine Vereinbarung zwischen Mieter und Vermieter sein, in der die geplante Baumaßnahme detailliert beschrieben wird und der Vermieter seine Zustimmung zu deren Durchführung erklärt.

Des Weiteren sollte vertraglich die Gegenleistung des Vermieters für die Werterhöhung seines Eigentums festgelegt werden. Eine entsprechende Mustervereinbarung ist vom Bundesjustizministerium herausgegeben worden. Werden zur Finanzierung von Mietermodernisierungsmaßnahmen Bauspardarlehen oder außerkollektive Mittel eingesetzt, hat eine entsprechende Sicherstellung zu erfolgen, ggf. kann auf eine spezielle Bürgschaft einer staatlichen Wohnungsbauförderungsanstalt zurückgegriffen werden.

Gesetz zur Regelung der Miethöhe, Teil des II. Wohnraumkündigungsschutzgesetz, WKSchG vom 18.12.1974. Das MHG regelte die Möglichkeiten von Mieterhöhungen im sogenannten freifinanzierten Wohnungsbau, namentlich das Verfahren zur Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete. Seit dem 1.9.2001 sind diese Regelungen in die §§ 558 – 560 BGB integriert und das MHG ist außer Kraft getreten.

Vermietung eines Wohngebäudes durch den Bauherrn, verbunden mit einer Verkaufsofferte an den Mieter, die innerhalb eines bestimmten Zeitraumes (in der Regel fünf bis sieben Jahre) angenommen werden kann. Das Verkaufsangebot verpflichtet den Mieter, neben der Miete einmalig oder laufend sogenannte Optionsgebühren zu zahlen, die im Falle eines Kaufs auf den Kaufpreis angerechnet werden.

Das Ankaufsrecht des Mieters wird durch die Eintragung einer Auflassungsvormerkung im Grundbuch gesichert. Das Mietkaufmodell hat bisher praktisch keine Marktbedeutung erlangt, insbesondere deshalb, weil die steuerliche degressive Abschreibung überwiegend dem Bauherren (Vermieter) zufließt.

§558c BGB - Übersicht über die ortsüblichen Vergleichsmieten, soweit die Übersicht von der Gemeinde oder von Interessenvertretern der Vermieter und der Mieter gemeinsam erstellt oder anerkannt worden ist. Die Bundesregierung kann durch Rechtsverordnung Vorschriften über den näheren Inhalt und das Verfahren zur Aufstellung und Anpassung von Mietspiegeln erlassen.

Ein qualifizierter Mietspiegel (§ 558d BGB) ist ein Mietspiegel, der nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und von der Gemeinde oder von Interessenvertretern der Vermieter und der Mieter anerkannt worden ist. Er ist im Abstand von zwei Jahren der Marktentwicklung anzupassen und nach vier Jahren neu zu erstellen. Die Mietspiegel liefern Orientierungsgrößen für Mietanhebungen im freifinanzierten Wohnungsbau.

§§ 535ff. BGB - Vertrag zwischen Vermieter und Mieter, in dem sich der Vermieter verpflichtet, dem Mieter den Gebrauch der vermieteten Sache während der Mietzeit zu gewähren, und sich der Mieter verpflichtet, dafür dem Vermieter den vereinbarten Mietzins zu entrichten.

Hinweise für die Vertragsgestaltung, z.B. zur Mietdauer, Mietzahlungen, Kündigung, Instandhaltung und Untervermietung, enthält der vom Bundesjustizministerium herausgegebene Mustermietvertrag, der bei Aktualisierung im Bundesanzeiger veröffentlicht wird. Siehe auch Kündigungsschutz, Kündigungsfristen.

§ 7 BSpKVO - Mit den festzulegenden Mindestbewertungszahlen wird erreicht, dass bei dem jeweiligen Sparverhalten des Bausparers in dem gewählten Bauspartarif bestimmte Wartezeiten bis zur Zuteilung seiner Bausparsumme nicht unterschritten werden können.

Sie dienen damit zur Sicherung eines auf Dauer ausgeglichenen kollektiven Sparer-Kassen-Leistungsverhältnisses. Die Bewertungszahl, mit der Bausparverträge tatsächlich zugeteilt werden (Zielbewertungszahl), darf die tarifliche Mindestbewertungszahl nicht unterschreiten.

Ein Darlehensnehmer, zumeist Ehegatte, der als Gesamtschuldner zusammen mit einem anderen Schuldner haftet.

Im Sinne von § 177 BauGB. Baumaßnahmen zur Anpassung baulicher Anlagen an die Anforderungen gesunder Wohn- und Arbeitsverhältnisse.I.S. des Modernisierungs- und Energieeinsparungsgesetzes (ModEnG)(§ 3): Die Verbesserung von Wohnungen durch bauliche Maßnahmen, die den Gebrauchswert nachhaltig erhöhen oder die allgemeinen Wohnverhältnisse auf Dauer verbessern.

Darunter fallen insbesondere Maßnahmen zur Verbesserung des Schallschutzes, der Energieversorgung, der Wasserversorgung und der Entwässerung, der Beheizung und der sanitären Einrichtungen. Die Durchführung von Modernisierungsmaßnahmen wird unter bestimmten Voraussetzungen öffentlich gefördert; bestimmte Modernisierungskosten können steuerlich abgeschrieben werden.

Regelt als privatrechtliches Nachbarrecht die Rechtsverhältnisse der Grundstückseigentümer untereinander. Die Grundlagen dafür bilden zum einen bundesrechtliche Vorschriften (§§ 906ff. BGB), zum anderen landesrechtliche Bestimmungen, z.B. die Nachbarrechtsgesetze einiger Bundesländer. Geregelt werden u.a. vom Nachbargrundstück ausgehende Immissionen, der Grenzabstand von Gebäuden und Pflanzen, die Einfriedung, das Hammerschlags- und Leiterrecht sowie das Fenster- und Lichtrecht. Als öffentliches Nachbarrecht geregelt im Bau- bzw. Bauplanungsrecht, namentlich in den Bauordnungen der Bundesländer. Öffentlich-rechtliche Bestimmungen legen dem Eigentümer gewisse Duldungspflichten auf oder verlangen von ihm eigene Einwirkungen auf sein Grundstück.

Rangstelle im Grundbuch nach einer besser platzierten Voreintragung. Die Rangstelle hat Auswirkungen auf eine evtl. Sicherheitenverwertung. Gläubiger mit vorrangigen Sicherheiten werden zuerst befriedigt. Typisches Beispiel für eine nachrangige Finanzierung ist das Bauspardarlehen.

Darlehen, das im Rang (Rangstelle) nach bereits bestehenden Grundpfandrechten im Grundbuch abgesichert wird. Wegen des höheren Risikos für den Darlehensgeber werden Nachrangfinanzierungen in der Regel teurer angeboten als erstrangige Finanzierungen.

Eine Negativerklärung ist eine im Kreditvertrag vom Kreditnehmer gegenüber dem Kreditgeber übernommene Verpflichtung, Vermögenswerte - insbesondere Immobilien - für die Dauer des Kreditverhältnisses ohne Einverständnis des Kreditinstitutes weder zu veräußern noch zu belasten. Die Negativerklärung ist ein rechtsgeschäftliches Veräußerungs- und Verfügungsverbot (§ 137 BGB).

§§ 1030 ff. BGB - Das Recht, alle Nutzungen einer Sache zu ziehen. Ein Grundstück kann durch Nießbrauch in der Weise belastet werden, dass derjenige, zu dessen Gunsten die Belastung erfolgt, berechtigt ist, das Grundstück in vorher bestimmter Weise oder uneingeschränkt zu nutzen.

Ein mit einem Nießbrauch belastetes Grundstück ist im allgemeinen zur Beleihung nicht geeignet, weil dem Eigentümer nur das (unmittelbare) Eigentumsrecht verbleibt und sich daher in der Zwangsversteigerung nur selten ein Bieter finden wird. Der Nießbrauch wird in Abt.II des Grundbuches eingetragen.

Spezielles Konto von Notaren, auf dem getrennt von sonstigen Konten des Notars Gelder für Finanztransaktionen deponiert werden, die nach Erfüllung bestimmter Voraussetzungen an Dritte ausgezahlt werden. Beispielsweise bei Veräußerungen im Immobilienbereich. Der Notar haftet dafür, dass die ihm zu treuen Händen anvertrauten Gelder auftragsgemäß verwendet werden.

§ 10e EStG, § 6 EigZulG - Jeder Steuerpflichtige konnte bis Ende 2005 die Grundförderung nach § 10e EStG bzw. § 6 EigZulG grundsätzlich nur für ein Objekt (einmal im Leben) beanspruchen. Eine evtl. bereits erfolgte Förderung wird angerechnet. Ehegatten können somit die Grundförderung für zwei Objekte geltend machen.

Kredit, der nicht durch ein Grundpfandrecht, sondern im Wesentlichen durch die persönliche Kreditwürdigkeit (= Bonität) des Schuldners gesichert wird. Zur Beurteilung der Bonität werden dabei u.a. die Höhe und die dauerhafte Sicherheit des verfügbaren Einkommens, die Vermögenssituation sowie die Kapitaldienstfähigkeit des Schuldners herangezogen.

Im Sparkassenrecht wird vielfach unterschieden in einen z.B. durch Verpfändung oder Sicherungsübertragung von Wertpapieren, beweglichen Sachen oder Forderungen oder gegen selbstschuldnerische Bürgschaft gesicherten Personalkredit und einen ungesicherten Personalkredit (= Blankokredit). I.d.R. ist die Beleihung unter Berücksichtigung vorgehender Rechte auf 80 Prozent des Beleihungswertes begrenzt.

Wer Endverbrauchern regelmäßig Waren oder Leistungen anbietet oder unter Angabe von Preisbestandteilen bewirbt, ist verpflichtet, den Gesamtpreis anzugeben, um dadurch Preisvergleiche zu ermöglichen. Die PAngVO regelt, unter welchen Voraussetzungen ein Unternehmen in der Werbung, im einzelnen Vertragsangebot sowie generell in den Geschäftsräumen, insbesondere im Schaufenster, seine Preise anzugeben hat und welche Preisbestandteile in den Gesamtpreis eingehen.

Ausgehend vom Gebot der Preisklarheit und der Preiswahrheit schreibt die PAngVO vor, dass im einzelnen Vertragsangebot und in der Werbung die Preise vollständig und richtig, d.h. die vollständigen Endpreise anzugeben sind. Für die Kreditwirtschaft gilt die Besonderheit, dass bei Krediten der sog. effektive Jahreszins anzugeben ist. Effektivzins.

Vom Statistischen Bundesamt werden regelmäßig folgende immobilienrelevanten Preisstatistiken durchgeführt und veröffentlicht: - Kaufwerte für Bauland (Grundstückspreise) - Mieten und Pachten für Räume und Grundstücke (Mietenindex) - Messzahlen für Bauleistungspreise und Preisindizes für Bauwerke (Baupreisindex).

Projektmanagement. I.e.S.: Erarbeitung eines Nutzungsvorschlages für ein öffentliches oder privates gewerbliches Bauvorhaben (Projektstudie) bis zur Vorbereitung der Projektumsetzung und der Bauüberwachung. I.w.S.: Sämtliche Schritte von der Initiierung eines Projekts bis zur Nutzungsübergabe und dem Verkauf, auch das Facility Management. Die Projektentwicklung umfaßt dabei insbesondere die Standortprüfung, die Prüfung der Umweltverträglichkeit, das Nutzungskonzept, die Kalkulation der Gesamtinvestition und der Mieterträge.

§ 879, § 881 BGB - Unter mehreren Rechten in derselben Abteilung des Grundbuches bestimmt sich das Rangverhältnis (= Rangordnung) nach dem Zeitpunkt des Antrags und der Nummer der Eintragung. Sind Rechte in verschiedenen Abteilungen eingetragen, so hat das unter Angabe des früheren Tages (Eintragungsdatum) eingetragene Recht den Vorrang. Rechte mit demselben Eintragungsdatum haben den gleichen Rang.

Bei der Verwertung eines Grundstücks muss das Recht im höheren Rang vor dem Recht im niedrigeren Rang voll befriedigt werden.Das Rangverhältnis kann nachträglich geändert werden. Hierzu bedarf es der Einigung zwischen dem zurücktretenden und dem vortretenden Berechtigten sowie der Eintragung der Änderung in das Grundbuch.

Räumt der Gläubiger einer Hypothek, Grundschuld oder Rentenschuld den Vorrang ein, so muss außerdem der Eigentümer zustimmen. Die Zustimmung ist dem Grundbuchamt mitzuteilen.

§ 881 BGB - Das im Grundbuch einzutragende Recht des Grundstückseigentümers oder eines Dritten, sich bei einer Belastung des Grundstücks vorzubehalten, ein anderes Recht mit Rang vor dem bestellten Recht eintragen zu lassen.

Zielvorstellung über die strukturelle Entwicklung des Bundesgebietes unter Berücksichtigung der natürlichen Gegebenheiten, der Bevölkerungsentwicklung sowie der wirtschaftlichen, infrastrukturellen, sozialen und kulturellen Erfordernisse. Primär ausgerichtet auf die Schaffung gleichwertiger Lebensbedingungen in allen Teilräumen (§ 1 ROG).

Beinhaltet gleichzeitig die Aufforderung zur Durchführung strukturverbessernder Maßnahmen. Verbindliches übergeordnetes Leitbild für die Landes-, Regional- und die gemeindliche Bauleitplanung sowie für die Fachplanungen und sonstigen raumbedeutsamen öffentlichen Maßnahmen. Die rechtlichen Grundlagen bilden das Raumordnungsgesetz (ROG) und die Raumordnungsverordnung (ROVO).

Ein gegen Verpfändung von Grund und Boden (Grundpfandrechte) langfristiger Kredit, der vornehmlich Investitionszwecken dient (Tilgungshypothek). Im Gegensatz zum Personalkredit müssen Zinsen und Tilgung unabhängig von der Person des Kreditnehmers aus dem beliehenen Gegenstand gewährleistet sein, entweder aus dessen Erträgen oder aus seinem Bau- und Boden- bzw. Verkehrswert.

Realkredite von Banken und Sparkassen sind grundsätzlich an erster Rangstelle im Grundbuch abzusichern (sog. erststellige Baudarlehen), Darlehen von Bausparkassen an der zweiten Rangstelle (sog. zweitstellige Baudarlehen).

§ 1105 BGB - Recht einer bestimmten Person, wiederkehrende Leistungen aus dem Grundstück zu verlangen. Die Leistungen können in Naturalien, Geld oder Handlungen (z.B. Straßenunterhaltung) bestehen. Sie können zeitlich beschränkt oder unbeschränkt sein. Die Eintragung der Reallast erfolgt in Abteilung II des Grundbuches. Eine Reallast kann eine erhebliche Belastung des Grundstücks bedeuten und damit seine Beleihungsfähigkeit herabsetzen.

Der nach den Allgemeinen Bedingungen für Bausparverträge (ABB) vom Bausparer monatlich zu entrichtende Sparbeitrag als Promillesatz der Bausparsumme. Verschiedene Bauspartarife mit unterschiedlichen Regelsparbeiträgen ermöglichen dem Bausparer, die Ansparung entsprechend seiner individuellen Sparziele zu gestalten. Je nach Tarif beträgt der Regelsparbeitrag zwischen drei und zehn Promille der Bausparsumme.

Hochrechnungen auf der Basis der Regelsparbeiträge geben einen ersten Anhaltspunkt für die voraussichtliche Zuteilung der Bausparsumme. Der so genannte Regelsparbeitrag wird in Promille der Bausparsumme gezeigt. Er ist so kalkuliert, dass der Bausparkunde nach einer angemessenen Sparzeit das erforderliche Mindestguthaben erreicht. Wird diese Sparrate unterschritten, wird folglicherweise auch die erforderliche Sparzeit verlängert. Manche Bausparkassen erlauben Sonderzahlungen um die Sparzeit zu verkürzen.

§ 5 ROG - Zwischenstufe zwischen der Landesplanung und der gemeindlichen Bauleitplanung. Konkretisiert die Ziele von Raumordnung und Landesplanung für die Entwicklung von Teilräumen des jeweiligen Bundeslandes in sog. Regionalplänen. Die Regionalplanung basiert auf entsprechenden landesrechtlichen Vorschriften. Sie wird i.d.R. durchgeführt von regionalen Planungsgemeinschaften, die von Gemeinden und Gemeindeverbänden getragen werden.

Aneinander gereihte Wand-an-Wand stehende Wohnhäuser gleichen Typs auf jeweils eigenem Grundstück. An den Enden der Reihen werden sie als Reiheneckhaus bezeichnet. Auf Grund seiner Bauform und der zumeist geringen Grundstücksgröße i.d.R. deutlich preiswerter als das freistehende Einzelhaus oder das Doppelhaus. Sonderformen sind Gartenhof- oder Atriumhäuser.

Kreditbetrag, der nach Ablauf einer bestimmten Anzahl von Tilgungsjahren (noch) nicht getilgt ist. Die Restschuld wird u.a. zum Vergleich mehrerer Kreditangebote herangezogen.

Risikolebensversicherung für den Darlehensnehmer, deren Versicherungssumme sich entsprechend der sinkenden Darlehensschuld von Jahr zu Jahr verringert. Bei Eintritt des Versicherungsfalles wird die Restschuld vollständig durch die abgetretene oder verpfändete Versicherungssumme getilgt.

Dient oftmals zur zusätzlichen Sicherung von Personalkrediten, die im Rahmen einer Baufinanzierung eingesetzt werden. Ist bei vielen Bausparkassen obligatorisch mit der Darlehensgewährung verbunden. Da vielfach zwischen Bausparkasse und Versicherungsunternehmen Gruppenversicherungsverträge bestehen, sind die Versicherungsbeiträge zumeist besonders günstig.

Neuvalutierung. Nutzung einer bestehenden Grundschuld, deren dadurch gesichertes Darlehen ganz oder teilweise zurückgezahlt worden ist, zur Sicherung eines weiteren (neuen) Darlehens. Voraussetzung ist u.a. die Zustimmung der nachrangigen Gläubiger. Nachrang, Rangvorbehalt.

Mit der nach dem damaligen Bundesarbeitsminister Walter Riester benannten Förderung soll die private Vermögensbildung zur Sicherung der Einkommenssituation im Alter angeregt und unterstützt werden. Basis dieses Konzeptes bildet die nachrangige Besteuerung.

Im Rahmen der Riesterförderung soll junge Menschen in besonderem Maße für die Altervorsorge gewonnen werden. Aus diesem Grund wird für Personen, die bei vertragsabschluß das 24. Lebensjahr noch nicht überschritten, eine einmalige Sonderprämie gewährt.

Im Bebauungsplan zur Bebauung vorgesehene Fläche.

Im Bauvertragsrecht (VOB) markiert die Schlussabnahme den Akt der Übergabe, d.h. der Eigentums- und Gefahrenübertragung vom Bauunternehmer auf den Bauherren. Nach der Schlussabnahme kann die Schlussabrechnung erstellt werden. Abnahme.

Mit einem Schnellspartarif werden Bauherren angesprochen, die in naher Zukunft Baugeld benötigen. Im Extremfall erfolgt die Einzahlung gleich zu Beginn in einer Summe. In der Regel sind die Tilgungsraten bei Schnellspartarifen höher. Die Liquiditätsbelastung ist insoweit höher als bei den normalen Tarifen.

Schutzgemeinschaft für allgemeine Kreditsicherung. Gemeinschaftseinrichtung der deutschen Kreditwirtschaft. Aufgabe der SCHUFA ist es, ihren Vertragspartnern Informationen zu geben, die sie vor Verlusten im Kreditgeschäft schützen. Die Zusammenarbeit beruht auf dem Prinzip der gegenseitigen Information. Kreditnehmer sind unter Verwendung der sog. SCHUFA-Klausel über das SCHUFA-Auskunftsverfahren zu unterrichten.

§ 781 BGB- Einseitige Erklärung, durch die das Bestehen eines Schuldverhältnisses anerkannt wird. Das Schuldanerkenntnis dient zur Beweiserleichterung für den Gläubiger.

Schuldzinsen sind nur bei vermieteten Immobilien als Werbungskosten steuerlich absetzungsfähig.

Bürgschaft, bei der der Bürge auf die Einrede der Vorausklage verzichtet, d.h. der Bürge kann in Anspruch genommen werden, ohne daß die Zahlungsunfähigkeit des Hauptschuldners feststehen muss.

Einrichtungen, die zum Zwecke der Unterbringung älterer und pflegebedürftiger Personen entgeltlich betrieben werden. Einzelheiten sind u.a. geregelt im Heimgesetz, in der Heimmindestbauverordnung, im Pflegeversicherungsgesetz sowie in länderspezifischen Bestimmungen. Unterschieden werden Altenheime und Pflegeheime bzw. Altenpflegeheime.

Traditionelles Ziel der Altenheime ist die Versorgung der Heimbewohner mit Leistungen, wie Wohnen, Speisen, Hauswirtschaft, Tagesgestaltung, Kommunikation. Bei den Bewohnern wird ein gewisser Verzicht auf Individualität u.a. durch die Einordnung in den Heimbetrieb, vorgegebene Essenszeiten, Heimordnung erwartet. Bei den Pflegeheimen werden diese Leistungen ergänzt durch altersgerechte medizinische und pflegerische Betreuungsleistungen. Altersgerechtes Wohnen.

Der Bauherr kann die Sicherstellung der vertragsgemäßen Ausführung bis zur Abnahme durch einen im Bauvertrag vereinbarten Sicherheitseinbehalt auf Abschlagsrechnungen absichern. In der Regel beträgt der Sicherheitseinbehalt zehn Prozent der Bruttovertragssumme. Er ist durch eine Vertragserfüllungsbürgschaft ablösbar.

Die Sicherstellung der Gewährleistungsansprüche bis zum Ablauf der Gewährleistungsfrist kann durch einen im Bauvertrag vereinbarten Sicherheitseinbehalt auf die Schlussrechnung abgesichert werden. Dieser Sicherheitseinbehalt beträgt in der Regel fünf Prozent der Bruttovertragssumme und kann durch eine Gewährleistungsbürgschaft abgelöst werden.

§§ 929, 930 BGB - Eigentumsübertragung mit der Abrede, die zur Sicherung übereignete Sache nur bei Nichterfüllung der gesicherten Forderung zu verwerten.

Bitte geben Sie hier den Sitz der Bank oder Sparkasse ein. Bei regional tätigen Kreditinstituten (insbes. Sparkassen oder Banken des genossenschaftlichen Sektors), bitte immer den Ort der Hauptstelle eingeben.

Tilgung, die über die im Kreditvertrag vereinbarten Leistungsraten hinausgeht. Sondertilgungen sind für Bauspardarlehen (nicht jedoch für Vorfinanzierungs- und Zwischenkredite) bei Bausparkassen jederzeit problemlos möglich, bei den übrigen Kreditinstituten nur mit deren Zustimmung.

Von den letztgenannten wird dann zumeist eine Vorfälligkeitsentschädigung oder ein Zinsausgleich verlangt, wodurch Sondertilgungen häufig wirtschaftlich unrentabel werden.

§ 8 BSpKG - Verhältnis zwischen den Leistungen der Bausparer (Bausparen) und denen der Bausparkasse. Grundvoraussetzung für die Funktionsfähigkeit des kollektiven Bausparsystems ist die dauerhafte Ausgewogenheit der Leistungen der Bausparer (Sparerleistungen) und der Gegenleistung der Bausparkasse aus der von ihr zu verwaltenden Zuteilungsmasse (Kassenleistung).

Das in § 8 BSpKG definierte individuelle Sparer-Kassen-Leistungsverhältnis (SKLV) bezieht sich auf die gesamte Laufzeit der einzelnen Bausparverträge. Für seine Berechnung kommen verschiedene Methoden in Betracht. So beispielsweise die Ermittlung des Quotienten aus der Summe der Guthaben, die der Bausparvertrag zu bestimmten Terminen in der Sparphase aufweist, und der Summe der Restdarlehen in der Tilgungsphase. Gemessen wird damit die jeweils effektive Kapitalbindung eines Bausparvertrages in der Spar- und Darlehensphase.

Das SKLV erlaubt eine theoretische Aussage über die langfristigen Liquiditätswirkungen eines bestimmten Spar- und Tilgungsverhaltens auf das Bausparkollektiv. Nach § 7 BSpKVO sind die Bausparkassen verpflichtet, in ihren ABB geeignete Zuteilungsvoraussetzungen aufzunehmen, die auf Dauer zu einem kollektiven SKLV von mindestens 1,0 führen. Eine Legaldefinition für das kollektive SKLV gibt es nicht. In der Praxis lässt sich das kollektive SKLV für die Vergangenheit durch entsprechende Analysen der Entnahmen aus der Zuteilungsmasse feststellen; für die Zukunft durch entsprechende Simulationsrechnungen, die auf Annahmen über die Entwicklung von Größenordnung und Struktur der Bausparkollektive basieren.

Bei einigen Bauspartarifen besteht die Möglichkeit, durch eine Einmalzahlung in Höhe der Mindestsparsumme die Wartezeit bis zur Zuteilung des Darlehens zu verkürzen.

§ 1 WEG- Sondereigentum an nicht zu Wohnzwecken dienenden Räumen eines Gebäudes in Verbindung mit einem Miteigentumsanteil an dem gemeinschaftlichen Eigentum, zu dem es gehört. Z.B. Ladengeschäfte oder Praxisräume. Für das Teileigentum gelten die Vorschriften über das Wohnungseigentum entsprechend.

§ 8 WEG - Erklärung des Grundstückseigentümers gegenüber dem Grundbuchamt, dass das Eigentum an dem Grundstück in Miteigentumsanteile aufgeteilt ist, die mit Sondereigentum verbunden sind (= Wohneigentumsrechte). Mit der Teilungserklärung wird sachenrechtlich das Wohnungs- und Teileigentum begründet. (§ 2 WEG). Der Teilungserklärung ist zu entnehmen, welche Gebäudeteile in Sondereigentum stehen und welche Gemeinschaftseigentum sind. Ferner sind besondere Nutzungsrechte (z.B. Stellplätze) gekennzeichnet. Die Teilungserklärung ist Voraussetzung für die Anlage der Wohnungsgrundbücher. Danach erst ist eine Belastung der Miteigentumsanteile möglich.

Rückführung der Darlehensschuld durch zeitlich und in der Höhe festgesetzte gleichbleibende (Annuität) oder unterschiedlich hohe Abzahlungsbeiträge (Tilgungshypothek). Die Verrechnung der Tilgungsleistungen erfolgt i.d.R. taggenau. Einzelheiten sind in den Darlehensbedingungen erläutert. Konditionen

Besondere Form der Verbundfinanzierung durch die Verbindung von Bauspar- und Hypothekenfinanzierung. Dabei gewährt die mit der Bausparkasse kooperierende Bank oder Sparkasse eine erste Hypothek und stellt diese tilgungsfrei. Gleichzeitig mit der Kreditaufnahme schließt der Kreditnehmer einen Bausparvertrag ab, dessen Bausparsumme der Kredithöhe entspricht. Die Ansprüche aus diesem Bausparvertrag werden an den Ersthypothekar (die Bank oder Sparkasse) abgetreten.

Zusätzlich verpflichtet sich der Kreditnehmer, diesen Bausparvertrag zuteilungsreif anzusparen. Bei Zuteilungsreife des Bausparvertrages wird die Hypothek in einer Summe oder schrittweise z.B. mittels Teilbausparsummen abgelöst.

Vereinbarung zwischen Kreditinstitut und Darlehensnehmer, dass die Tilgung erst nach Ablauf eines bestimmten Zeitraumes nach Vollauszahlung des Darlehens beginnt. Üblich ist allerdings danach eine erhöhte Tilgung.

Hypothek, die bis zur endgültigen Amortisation im Gegensatz zur Abzahlungshypothek durch eine gleichbleibende Jahresleistung (Annuität) oder in gleichmäßigen Raten (monatlich/ viertel-jährlich) zurückgeführt wird. Durch den sich verringernden Zinsanteil erhöht sich automatisch der Tilgungsanteil. Die jeweils getilgten Anteile werden dabei zur Eigentümergrundschuld. Gegensatz: Festdarlehen.

Zeitliche Darstellung einer Darlehensrückzahlung über die gesamte Laufzeit hinweg bis zur restlosen Tilgung des Darlehens. Aus dem regelmäßig zu erstellenden Zins- und Tilgungsplan sind u.a. ersichtlich: die Kreditart und Kredit-höhe, der Zinssatz, die Zins- und Tilgungsraten.

Bei den Tilgungsstreckungskrediten der Bausparkassen hat der Bausparer im Tilgungsstreckungsfalle eine reduzierte Monatsrate zu erbringen. Für den reduzierten Teil der Monatsrate richtet die Bausparkasse ein Tilgungsstreckungskonto ein das mit einem kapitalmarktabhängigen Zins verzinst wird und später vom Bausparer ebenfalls zurückgeführt werden muss. Dies führt zu einer Laufzeitverlängerung des Gesamtkredits.

Grundelement des Finanzierungsplans. Derjenige Teil der nachhaltig verfügbaren Einkünfte des Kreditnehmers, der zur Zahlung der Zins- und Tilgungsleistungen verwendet werden kann. Die Grundlagen für die Ermittlung der tragbaren Belastung bilden das monatliche (Netto-) Haushalts-einkommen sowie die sonstigen regelmäßigen Einkünfte abzüglich laufender Belastungen. Erfahrungs-gemäß liegt die tragbare Belastung je nach Einkommenshöhe zwischen 25 und 40% des monatlichen Haushaltsnettoeinkommens.

Treuhandaufträge werden an Notare und Banken bei Darlehensauszahlung erteilt. Die Notare und Banken dürfen nur gegen bestimmte Auflagen über das gezahlte Geld verfügen.

Treuhandauszahlungen sind Zahlungen an vertrauenswürdige Dritte mit der Auflage, über das Geld nur zu verfügen, wenn die vom Zahlenden geforderten Auflagen erfüllt sind. Zu den wichtigsten Treuhandzahlungen gehören Zahlungen auf ein Notaranderkonto und Zahlungen an Banken. Letztere werden häufig bei Umschuldungen eingesetzt.

Hier zahlt die Bank an das abzulösende Kreditinstitut mit der Auflage, nur gegen Abtretung oder Löschung der für das abzulösende Institut eingetragenen Grundschuld über das Geld zu verfügen.

Ablösung eines Darlehens durch einen bei einem anderen Kreditinstitut aufgenommenen Kredit, meist zu günstigeren Konditionen. Eventuell berechnet der alte Kreditgeber dafür aber eine Vorfälligkeitsentschädigung. Statt umzuschulden ist es auch möglich, ein Forward-Darlehen als Anschlussfinanzierung abzuschließen.

§ 22 GrEStG - Bescheinigung des zuständigen Finanzamtes, dass für ein bestimmtes Grundstück keine aktuell fälligen steuerlichen Verpflichtungen (z.B. Grunderwerbsteuer) bestehen. Sie ist Voraussetzung für die Eintragung eines Eigentümerwechsels im Grundbuch.

Im Rahmen bestimmter Bezugsgrößen jederzeit änderbare Verzinsung eines Kredits. Siehe auch Zinsgleitklausel.

Früher: Förderung des sozialen Wohnungsbaus nach dem II. Wohnungsbaugesetz auf der Grundlage freier Vereinbarungen zwischen Darlehens- oder Zuschussgebern und Bauherren über Art und Höhe der Förderung und der daraus resultierenden Verpflichtungen. Dieser sog. Dritte Förderweg wurde im Wohnraumförderungsgesetz (WoFG) flexibler gestaltet. Seit 1.1.2002 haben Gemeinden, Gemeindeverbände und sonstige öffentliche Stellen generell die Möglichkeit, Förderzusagen gegenüber Eigentümern von Wohnraum an Vereinbarungen zu knüpfen, die der sozialen Wohnraumversorgung dienen und sozial stabile Bewohnerstrukturen schaffen oder erhalten (Kooperationsvertrag nach §§ 14, 15 WoFG).

Hier: ortsübliche Vergleichsmiete gem. § 558 Abs. 2 BGB. Diese wird gebildet aus den üblichen Entgelten, die in der Gemeinde oder einer vergleichbaren Gemeinde für Wohnraum vergleichbarer Art, Größe, Ausstattung Beschaffenheit und Lage in den letzten vier Jahren vereinbart oder geändert worden sind (siehe auch Mietspiegel). Nicht berücksichtigt wird hierbei Wohnraum, bei dem die Miethöhe durch Gesetz oder im Zusammenhang mit einer Förderzusage festgelegt worden ist.

§§ 13 und 14 WertV - Verfahren zur Ermittlung des Verkehrswertes einer Immobilie, das sich an den tatsächlich gezahlten Kaufpreisen geeigneter Vergleichsgrundstücke orientiert. Geeignet sind Vergleichsgrundstücke, wenn sie in den ihren Wert beeinflussenden Merkmalen im Wesentlichen übereinstimmen oder Abweichungen entsprechend erfasst werden können.

Das Vergleichswertverfahren wird insbesondere zur Wertermittlung unbebauter Grundstücke angewendet. Wie viele Vergleichskaufpreise dafür erforderlich sind, lässt sich nur im Einzelfall bestimmen.

Im Zusammenhang mit dem Grundstückskauf und dem Hausbau, aber auch nach Fertigstellung des Wohngebäudes, gibt es eine Fülle von Risiken und Gefahren. Zur Absicherung möglicher Folgeschäden werden von der Versicherungswirtschaft diverse Versicherungsformen angeboten.

Die Wichtigsten davon sind: die Bauherren-Haftpflichtversicherung, Bauwesenversicherung, die Bauleistungsversicherung, die (verbundene) Wohngebäudeversicherung, die Gewässerschaden-Haftpflichtversicherung, die (verbundene) Hausratversicherung und die Privat-Haftpflichtversicherung.

Vergleicht man das letzte Nettoeinkommen einer Person mit der zu erwartenden gesetzlichen Rente, dann hat der Versicherte als Renter monatlich deutlich weniger Geld zur Verfügung als vorher. Diese Differenz zwischen dem Niveau der Rente und dem letzten Nettoeinkommen wird als „Versorgungslücke“ bezeichnet.

In Bauverträgen kann ein Sicherheitseinbehalt für die vertragsmäßigen Ausführungen bis zur Abnahme vereinbart werden. So erhält der Bauherr die notwendige Sicherheit, falls ein Unternehmen den vertraglichen Verpflichtungen nicht nachkommen kann.

Der vom Auftraggeber von den Abschlagszahlungen einbehaltene Sicherheitseinbehalt kann vom Auftragnehmer durch eine Vertragserfüllungsbürgschaft abgelöst werden. Im Rahmen eines übernommenen Auftrages haften der Bürge (in der Regel die Hausbank) für die vertragsgerechte Erfüllung der eingegangenen Verpflichtungen. Siehe auch Bürgschaft und Gewährleistungsbürgschaft.

§§ 14-18, § 51 BauGB - Beschluss der Gemeinde, wonach im Geltungsbereich eines neu aufzustellenden Bebauungsplans oder in Umlegungsgebieten bestimmte Bauvorhaben nicht durchgeführt, bauliche Anlagen nicht beseitigt und erhebliche oder wesentlich wertsteigernde Veränderungen von Grundstücken oder baulichen Anlagen nicht vorgenommen werden dürfen, auch wenn diese nicht genehmigungs-, zustimmungs- oder anzeigepflichtig sind.

§ 12 WEG - Als Inhalt des Sondereigentums kann vereinbart werden, dass ein Wohnungseigentümer zur Veräußerung seines Wohneigentums der Zustimmung anderer Wohnungseigentümer oder eines Dritten i.d.R. des Verwalters bedarf. Die Zustimmung darf jedoch nur aus wichtigem Grunde, z.B. Gefahr der Störung des reinen Wohncharakters, Ungeeignetheit des potentiellen Erwerbers, sich in die Gemeinschaft standesgemäß einzuordnen, versagt werden.

Steuerliche Behandlung von Veräußerungsgewinnen bei Grundstücken und Rechten, die den Vorschriften des bürgerlichen Rechts über Grundstücke unterliegen (§ 23 EStG). Seit dem 1.1.1999 gilt: Eine Steuerpflicht besteht, wenn der Zeitraum zwischen Anschaffung und Veräußerung weniger als zehn Jahre beträgt. Ausgenommen sind Grundstücke, die in dieser Zeit ausschließlich oder im Jahr der Veräußerung und in den beiden vorangegangenen Jahren ausschließlich zu eigenen Wohnzwecken genutzt wurden.

Regelwerk für die Auftragsvergabe und die Ausführung von öffentlichen Bauten, das häufig auch privaten Bauverträgen zu Grunde gelegt wird. Die VOB heißt nicht mehr „Verdingungsordnung“, sondern in der Neufassung von 2002 „Vergabe- und Vertragsordung für Bauleistungen“. Sie ist weder Gesetz noch Rechtsverordnung, sondern hat vielmehr den Rechtscharakter Allgemeiner Geschäftsbedingungen. Sie muss deshalb für jeden Bauvertrag ausdrücklich (in der Fassung von 2002) vereinbart werden, sonst gelten ausschließlich die einschlägigen Bestimmungen des BGB. Die VOB gliedert sich in 3 Teile.

Teil A sind „Allgemeine Bedingungen über die Vergabe von Bauleistungen“, die nur die öffentlichen Auftraggeber binden.

Teil B regelt die Rechte und Pflichten der Beteiligten nach Vertragsabschluss und die Vergabe von Bauleistungen.

Teil C enthält die allgemeinen technischen Vorschriften, in denen festgelegt ist, wie die Bauleistungen auszuführen sind und wo u.a. die einzelnen Bauleistungsgruppen spezifiziert werden. Gewährleistung.

Ausgleich von Zinsverlusten durch die vorzeitige Darlehensrückzahlung, die einem Kreditinstitut dadurch entstehen, dass Wohnungsbaudarlehen fristenkongruent refinanziert werden. Bei der Berechnung der Zinseinbußen wird allgemein die Differenz zwischen entgangenem Darlehenszins und fiktivem Wiederanlagezins für Pfandbriefe berechnet.

§ 883 BGB- Im Grundbuch eingetragene Sicherung eines schuldrechtlichen Anspruchs auf Einräumung oder Aufhebung, Inhalts- oder Rangänderung eines Rechts an einem Grundstück. Verfügungen, die nach Eintragung der Vormerkung getroffen werden, sind dem Vormerkungsberechtigten gegenüber unwirksam, wenn sie den gesicherten Anspruch vereiteln oder beeinträchtigen würden. Die Vormerkung wird in Abt. II des Grundbuches eingetragen. Auflassungsvormerkung.

Kurz- bis mittelfristiges Darlehen mit Umschuldungsanspruch. In der Regel kann der Darlehensnehmer während der Laufzeit des Vorschaltdarlehens jederzeit die Umwandlung in eine langfristige Finanzierung zu den dann gültigen Marktkonditionen vornehmen.

Die Wahl- oder Optionstarife bieten dem Sparer auch nach Vertragsabschluss, d.h. bis zur Zuteilung, die Möglichkeit den Tarif zu wechseln. Wichtig ist hierbei die Wahl der Zins- und Tilgungshöhe. So kann sich der Kunde bei der Zinsoption später für einen höheren Sparzins entscheiden, wenn zum Beispiel die eigenen Bauabsichten verschoben oder aufgehoben werden. Umgekehrt hat der Sparer die Möglichkeit, nachträglich einen niedrigeren Spar- und Darlehenszins zu wählen.

§§ 631-651 BGB- Vertrag mit einem Bauunternehmer oder Bauhandwerker, der den Auftragnehmer zur Herstellung oder Veränderung einer Sache, den Auftraggeber zur Entrichtung der vereinbarten Vergütung verpflichtet. Beinhaltet eine Gewährleistungspflicht des Auftragnehmers und eine Verjährungsfrist von 5 Jahren, beginnend ab dem Zeitpunkt der Abnahme des Werkes soweit nichts anderes (z.B. Gewährleistung nach der Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen) vereinbart wurde.

(Gesetz zur Förderung von Wohnungseigentum und Wohnbesitz im sozialen Wohnungsbau vom 23.3.1976). Sie ist eine weiterentwickelte Form der Beteiligung an einem geschlossenen Immobilienfonds, die mit dem Anspruch auf Einräumung eines schuldrechtlichen Dauerwohnrechts zur Eigennutzung einer bestimmten Wohnung des Fondsvermögens verbunden ist. Der Erwerber muss dem begünstigten Personenkreis nach § 25 II. WoBauG (Wohnungsbaugesetz) angehören.

§ 42 II. BV- Summe der anrechenbaren Grundflächen der Räume, die ausschließlich zu einer Wohnung gehören. Zur Wohnfläche gehört nicht die Grundfläche von sog. Zubehörräumen wie Keller oder Dachräume, von Räumen, die den Anforderungen des Bauordnungsrechts nicht genügen, sowie von Geschäfts- und Wirtschaftsräumen.

Die Gesamtwohnfläche bildet eine wichtige Grundlage für die Finanzierungsplanung und die Darlehensbewilligung. Daraus ergibt sich eine aussagekräftige Grundlage für die Beurteilung der Wirtschaftlichkeit eines Bauvorhabens.

1) Gemäß §§ 42-44 II. BV. Bei der Ermittlung der Wohnfläche sind die Grundflächen von Räumen und Raumteilen mit einer lichten Höhe von mindestens 2 Metern voll, mit einer lichten Höhe zwischen 1 und 2 Metern zur Hälfte und mit einer lichten Höhe von weniger als 1 Meter nicht anzurechnen.

Zum Wohnbereich zählende Balkone, Loggien, Terrassen können mit 50 Prozent ihrer Fläche der Gesamtwohnfläche zugerechnet werden .2) Gemäß DIN 283/277 bei Bauanträgen zu verwenden. Nach dieser Berechnungsmethode werden Balkone u.ä. (s.o.) mit 25 Prozent der Wohnfläche zugerechnet.

§§ 3, 4 Baunutzungsverordnung, BauNVO- Gebiet, in dem nach einem rechtskräftigen Flächennutzungsplan oder Bebauungsplan grundsätzlich nur Wohnungen, Wohngebäude und den Bedürfnissen der Bewohner dienende Handwerks- und Beherbergungsbetriebe (= reines Wohngebiet) oder zusätzlich auch nicht störende Gewerbebetriebe (= allgemeines Wohngebiet) errichtet werden dürfen.

(= Verbundene Wohngebäudeversicherung). Komplettversicherung für den Hausbesitzer. Sichert Schäden ab, die durch Feuer, Blitzschlag, Hagelschlag, Leitungswasser und Sturm entstehen. Entschädigt werden die Kosten für die Wiederherstellung.

Umschreibt die Lagequalität des Wohnumfelds. Meist wird in 3 Qualitätsstufen eingeteilt: einfache, mittlere und gute Wohnlage. Einfache Wohnlage: Gebiete des inneren Stadtbereichs mit überwiegend geschlossener, stark verdichteter Bebauung mit sehr wenigen Grün- und Freiflächen, zumeist ungepflegtem Straßenbild und schlechtem Gebäudezustand. U.U. starke Beeinträchtigung durch Geräusch- und Geruchsbelästigung.

Außerorts: Gebiete mit überwiegend offener Bauweise, oft schlechtem Gebäudezustand, mit ungepflegtem Straßenbild, ungünstiger Verkehrsanbindung und wenigen Einkaufsmöglichkeiten.

Mittlere Wohnlage: Gebiete des inneren Stadtbereichs mit überwiegend geschlossener, stark verdichteter Bebauung mit normalem Straßenbild, gutem Gebäudezustand mit wenigen Grün- und Freiflächen. Durchschnittliche Einkaufsmöglichkeiten, gute Verkehrsanbindung, keine Lärm- oder Geruchsbelästigung.

Außerorts: offene Bauweise. Im Übrigen entsprechend den Merkmalen für innerörtliche Stadtbereiche.

Gute Wohnlage: Gebiete des inneren Stadtbereichs mit Frei- und Grünflächen, gepflegtem Straßenbild, sehr guter Verkehrsanbindung, gute bis sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, ruhige Wohnsituation und gutes Image. Außerorts: prinzipiell entsprechend den Merkmalen für innerörtliche Stadtbereiche.

(2. Gesetz über den Kündigungsschutz für Mietverhältnisse über Wohnraum vom 18.12.1974). Es verbietet u.a. Kündigungen zum Zwecke der Mieterhöhung und begrenzt Mieterhöhungen in Ausrichtung auf die ortsübliche Vergleichsmiete.

Nach außen abgeschlossene, zu Wohnzwecken bestimmte, i.d.R. zusammenhängende Räume in Wohngebäuden, die die Führung eines eigenen Haushalts ermöglichen und von denen einer als Küche bzw. mit einer Kochnische ausgestattet ist.

Bautätigkeit als Summe der jährlich neu erstellten Wohnungen (Baufertigstellungen) bzw. der jährlich neu erteilten Baugenehmigungen (Bautätigkeitsstatistik). Der Wert der Bauleistungen wird dargestellt im jährlich jeweils neu berechneten Wohnungsbauvolumen.

Eine Wohnungsbauprämie (WoP) können nach dem Wohnungsbau-Prämiengesetz Personen erhalten, die das 16. Lebensjahr vollendet und ihren Wohnsitz im Inland haben, begünstigte Bausparaufwendungen leisten, mindestens 50 € pro Jahr auf einen Bausparvertrag einzahlen und deren zu versteuerndes Jahreseinkommen bei Alleinstehenden 25.600 Euro und bei Verheirateten 51.200 Euro nicht überschreitet. Begünstigt sind dabei Aufwendungen je Kalenderjahr bis zu einem Höchstbetrag von 512 Euro bei Alleinstehenden bzw. 1.024 Euro bei Ehegatten. Das zu versteuernde Einkommen ist nicht zu verwechseln mit dem Bruttoeinkommen. Dieses kann wesentlich höher liegen. Die Prämie wird bei Neuverträgen nur gewährt, wenn das Kapital wohnwirtschaftlich verwendet wird, also für den Bau, Kauf oder die Modernisierung von selbstgenutztem Wohnraum.

Ausnahme: Wer bei Abschluss seines Bausparvertrages das 25. Lebensjahr noch nicht vollendet hat, kann nach sieben Jahren frei über den gesamten Guthabenbetrag verfügen. Diese Ausnahmeregelung kann jeder Sparer nur einmal in Anspruch nehmen. Die WoP wird nur auf Antrag gewährt. Der von der Finanzverwaltung vorgeschriebene Vordruck wird i.d.R. von den Bausparkassen mit dem Jahreskontoauszug an ihre Bausparer versandt und muss anschließend bei der Bausparkasse eingereicht werden. Die Bausparkasse fordert die Prämie beim Finanzamt an, die dann dem Bausparkonto gutgeschrieben wird.

Abhängig von der gerade geltenden Gesetzeslage wird eine Wohnungsbauprämie ab einem Alter von 16 Jahren gewährt. Die Prämie ist auf einen Höchstbeitrag begrenzt und kann nur von Personen in Anspruch genommen werden, deren Einkommensgrenzen ein bestimmtes zu versteuerndes Jahreseinkommen nicht übersteigen.

Der Bausparer erhält auf seinen jährlichen Sparbetrag von bis zu 512 Euro (Ehepaare 1024 Euro) eine Wohnungsbauprämie von 8,8%. Das zu versteuernde Einkommen darf dabei 25.600 Euro (Ehepaare 51.200 Euro) im Jahr nicht übersteigen. Die Wohnungsbauprämie fällt mithin nicht so hoch aus: Maximal 45 Euro für Alleinstehende und 90 Euro für Ehepaare (Stand: 2008). Zum 1. April 2009 ist eine geringe Erhöhung der Wohnungsbauprämie vorgesehen. Siehe hierzu auch den Ratgeber für vermögenswirksame Leistungen.

Für Neuverträge ab 1.1.2009 wird die Wohnungsbauprämie nur noch gezahlt, wenn das Geld für wohnwirtschaftliche Maßnahmen verwendet wird. Die Aufhebung der Zweckbindung für wohnwirtschaftliche Maßnahmen nach 7 Jahren entfällt. Damit haben alle Verträge mit Vertragsbeginn 2009 und später eine unendliche Bindungsfrist. Die freie Verwendung der Bausparprämie nach Ablauf der Bindefrist von 7 Jahren ist damit ab Vertragsbeginn 1. Januar 2009 nicht mehr möglich! Einzige Ausnahme: Für Bausparer im Alter von bis zu 25 Jahren gilt diese Einschränkung nicht. Sie müssen die Wohnungsbauprämie nicht zurückzahlen, auch wenn das gesparte Geld nach der Bindungsfrist von 7 Jahren nicht in eine Immobilie fließt.

Differenz zwischen dem als notwendig angesehenen (normativen) Versorgungsgrad der Bevölkerung mit Wohnraum (z.B. eine Wohnung pro Haushalt) und der tatsächlichen Versorgungssituation. Wohnungsversorgung.

Nationaler oder regionaler Bestand an Wohnungen und Gebäuden zu einem bestimmten Stichtag. Er wird u.a. erfasst in der Ein-Prozent-Wohnungsstichprobe des Statistischen Bundesamtes, die in mehrjährigen Abständen durchgeführt wird.

(Gesetz über das Wohnungseigentum und das Dauerwohnrecht vom 15.3.1951). Das WEG definiert den Begriff des Wohnungseigentums, regelt u.a. seine Begründung (durch die vertragliche Einräumung von Sondereigentum oder durch Teilung), die Rechte und Pflichten der Wohnungseigentümer, das Wohnungserbbaurecht, die Verwaltung und Veräußerung des Wohneigentums sowie die Inhalte, Ansprüche, Vermietung und Veräußerung von Dauerwohnrechten.

Austausch von Angebot und Nachfrage nach Wohnnutzungen, unterteilt in eine Vielzahl regionaler und sektoraler Teilmärkte. Weitere Kennzeichen sind die Immobilität der Angebote, die fehlende bzw. begrenzte Markttransparenz, die geringen Elastizitäten bei Marktveränderungen, der erhebliche Einfluss staatlicher Interventionen und die Tatsache, dass Teile der Mietwohnungsbestände besonderen Verfügungsbeschränkungen unterliegen.Das Wohnungsangebot korrespondiert im Wesentlichen mit dem Wohnungsbestand, der jährlich durch Neuzugänge (Wohnungsbau) ergänzt und durch Wohnungsabrisse, Umnutzungen und Zusammenlegungen vermindert wird.

Die Wohnungsnachfrage wird im Wesentlichen bestimmt durch die Bevölkerungsentwicklung, das Wanderungsverhalten und das Haushaltsbildungsverhalten sowie durch wirtschaftliche Faktoren wie Einkommen, Wohnkosten und die Einkommenserwartungen (Wohnungsmarktprognosen). Unterschieden werden u.a. folgende (sektorale) Wohnungsteilmärkte: Wohnungsneubau – Transaktionen im Wohnungsbestand Mietwohnungen – Eigentumswohnungen Wohnungen in Ein-, Zwei- sowie in Drei- und Mehrfamilienhäusern freifinanzierter – sozialer Wohnungsbau.

Sie ermitteln als Bedarfsprognosen den Nachhol-, Ersatz- und Neubaubedarf im Prognosezeitraum auf der Grundlage bestimmter Versorgungsnormen und unter der Annahme einer bestimmten Bevölkerungs-(Haushalts-)Entwicklung. Wohnungsnachfrageprognosen basieren dagegen primär auf individuellen Konsumentscheidungen der Wohnungsnachfrager unter Berücksichtigung der Funktionsweise von Marktprozessen und ihrer Determinanten.

Nachfrageprognosen berücksichtigen damit zusätzlich zu den auch bei Bedarfsprognosen verwendeten demographischen in besonderem Maße ökonomische Einflussgrößen, wie z.B. Einkommen, Einkommensübertragungen, Konsumneigung, Wohnungsgrößen und -ausstattung und Preisniveau.

Veräußerung von Wohnungen im Verfügungsbestand von Wohnungsunternehmen in den neuen Bundesländern an die derzeitigen Mieter. Der Erwerb wird durch die Gewährung von Zuschüssen zum Erwerb öffentlich unterstützt. Gleiches gilt für den Verkauf: Nach dem Altschuldenhilfe-Gesetz konnten Wohnungsunternehmen, die sich zur vorrangigen Veräußerung von mindestens 15% ihres Wohnungsbestandes verpflichteten, Zinshilfen und eine sog. Teilentlastung ihrer mietpreisgebundenen Wohnungen in Anspruch nehmen.

Wohnungsvermittler i.S. von § 1 des Wohnungsvermittlungsgesetzes ist derjenige, der den Abschluss von Mietverträgen über Wohnräume vermittelt oder die Gelegenheit zum Abschluss von Mietverträgen nachweist (Immobilienmakler).

Quantitativ: Das Verhältnis zwischen dem Wohnungsbestand und der Anzahl der Privathaushalte.Qualitativ: Belegungsquote = Wohnfläche (Quadratmeter) bzw. Anzahl der Wohnräume pro Person (nach Alter und Haushaltsgröße), Wohnfläche bzw. Anzahl der Wohnräume pro Wohnung, div. Ausstattungsmerkmale (z.B. Sammelheizung), Wohneigentumsquote. Datenquellen: Wohnungsstichprobe, Gebäude- und Wohnungszählung, Wohnungsbestandsfortschreibung des Statistischen Bundesamtes

Wohnungswirtschaftliche Maßnahmen, wohnwirtschaftliche Zwecke (§ 1 Abs. 3 BSpKG). Nach dem Bausparkassengesetz dürfen Bauspardarlehen nur zur Finanzierung wohnwirtschaftlicher Maßnahmen verwendet werden. Als solche gelten u.a.

• der Bau und Erwerb sowie die Renovierung und Modernisierung von Gebäuden und Wohnungen, die ausschließlich oder überwiegend Wohnzwecken dienen
• der Kauf von Bauland und der Erwerb von Erbbaurechten zum Bau von überwiegend zu Wohnzwecken dienenden Gebäuden sowie zum Bau anderer Gebäude hier jedoch beschränkt auf den Teil des Kaufpreises, der dem zu Wohnzwecken bestimmten Anteil am zu errichtenden Gebäude entspricht
• Maßnahmen zur Erschließung und zur Förderung von Wohngebieten, - der Erwerb von Rechten zur dauerhaften Nutzung von Wohnraum, z.B. bei einem Einkauf in ein Seniorenstift,
• die Bereitstellung von Darlehen, wenn ihre Gewährung Voraussetzung für die Überlassung einer Wohnung ist, z.B. bei einem Mieterdarlehen
• die Umschuldung von Krediten, die der Finanzierung der vorgenannten Maßnahmen dienen, die auf einem überwiegend Wohnzwecken dienenden Grundstück abgesichert sind oder die zur Leistung von Bauspareinlagen aufgenommen worden sind.
• Bauspardarlehen können schließlich auch für gewerbliche Bauvorhaben eingesetzt werden, wenn diese im Zusammenhang mit dem Bau von Wohnungen stehen oder in Wohngebieten durchgeführt werden und dort der Versorgung der Bevölkerung mit Wohnraum dienen.

§§ 608, 609 BGB - Preis für die Nutzung von Vermögen. In der Regel handelt es sich um den Geld- oder Darlehenszins. Bei Immobilienkrediten wird der Zins i.d.R. als Prozentsatz des Nennwertes pro Jahr angegeben: v.H. p.a. (p.a. = per annum = pro Jahr).

Die Höhe der Zinssätze richtet sich u.a. nach Angebot und Nachfrage an den Geld- und Kapitalmärkten, nach der Höhe des Kreditausfallrisikos bzw. nach Art und Rangstelle der Absicherung (Rangverhältnis) und nach der Dauer der Zinsfestschreibung.

Für die Bau- und Immobilienwirtschaft sind folgende Arten von Zinsen von Bedeutung: - Festzinsen (Festzinsdarlehen, Zinsbindungsfrist), Gleitzinsen (variabler Zins) - Bereitstellungszinsen - Zinsen vor Bezug (Vorkostenabzug) - Nominalzins, Effektivzins.

Inhaltsüberschriften

Seit dem 01.01.1993 geltendes Verfahren, bei dem die Kreditinstitute einen Anteil von 30% der Zinserträge des Kunden direkt an das Finanzamt abführen. Seit dem 01.01.2009 durch die Abgeltungsteuer ersetzt.

Zeitraum, für den der im Kreditvertrag vereinbarte Zinssatz festgeschrieben ist (Festzinsdarlehen). Die Zinsbindungsfristen können unterschiedlich sein. Üblich sind zur Zeit Fristen von einem bis zu 15 Jahren.

Je länger die Zinsbindung eines Hypothekendarlehens ist, desto höher ist in der Regel der festgelegte Zinssatz. Nach Ablauf der Zinsbindungsfrist ist eine Anschlussfinanzierung erforderlich.

Klausel in den Darlehensbedingungen, wonach der Kreditgeber berechtigt ist, Darlehenszinsen mit sofortiger Wirkung durch einseitige Erklärung gegenüber dem Darlehensnehmer zu senken oder zu erhöhen. I.d.R. sind die Darlehenszinsen dabei an einen bestimmten Wert, z.B. Diskontsatz, gekoppelt.  Siehe Variabler Zins.

§§ 608, 609 BGB - Preis für die Nutzung von Vermögen. In der Regel handelt es sich um den Geld- oder Darlehenszins. Bei Immobilienkrediten wird der Zins i.d.R. als Prozentsatz des Nennwertes pro Jahr angegeben: v.H. p.a. (p.a. = per annum = pro Jahr).

Die Höhe der Zinssätze richtet sich u.a. nach Angebot und Nachfrage an den Geld- und Kapitalmärkten, nach der Höhe des Kreditausfallrisikos bzw. nach Art und Rangstelle der Absicherung (Rangverhältnis) und nach der Dauer der Zinsfestschreibung. Für die Bau- und Immobilienwirtschaft sind folgende Arten von Zinsen von Bedeutung:

• Festzinsen (Festzinsdarlehen, Zinsbindungsfrist),
• Gleitzinsen (variabler Zins)
• Bereitstellungszinsen
• Zinsen vor Bezug (Vorkostenabzug)
• Nominalzins, Effektivzins.

In diesem Feld bitte nicht das Bruttoeinkommen angeben. Dieses ist in aller Regel wesentlich höher als das hier relevante tatsächlich versteuerte Einkommen, also nach Abzug der Werbungskosten und sonstiger abszugsfähiger Positionen. Den genauen Wert können Sie Ihrem letzen Steuerbescheid entnehmen.

§ 7 BSpKG - Nach dem Bausparkassengesetz darf eine Beleihung über 80 Prozent des Beleihungswertes des Pfandobjekts nur dann erfolgen, wenn ausreichende zusätzliche Sicherheiten gestellt werden. Die häufigste Form von Zusatzsicherheiten ist die Bankbürgschaft.

Darüber hinaus kommen alle Sicherheiten in Frage, die zugleich auch Ersatzsicherheiten sein können. Im Gegensatz zu den Ersatzsicherheiten ist das Volumen an Zusatzsicherheiten nicht kontingentiert.

Feststellung, dass der Bausparer das Vertragsziel, die Bereitstellung seines Bausparguthabens und eines Bauspardarlehens durch die Bausparkasse, erreicht hat. Von Bausparkasse zu Bausparkasse unterschiedlich, wird automatisch, auf Antrag oder mit der Annahme der Zuteilung die Bausparsumme zur Auszahlung bereitgestellt. Zu den Zuteilungsvoraussetzungen zählen u. a. der Ablauf der Mindestsparzeit, die Erreichung des Mindestsparguthabens sowie einer von der Bausparkasse ermittelten Zielbewertungszahl, die einen bestimmten Wert nicht unterschreiten darf (Mindestbewertungszahl).

Da die für die Zuteilung verfügbaren Mittel (Zuteilungsmasse) im wesentlichen von den Spar- und Tilgungsleistungen der Bausparer abhängig sind, ist der Zeitpunkt der Zuteilung bei Vertragsabschluss noch unbestimmt, weshalb das Bausparkassengesetz ausdrücklich verbietet, einen bestimmten Zuteilungszeitpunkt zu nennen.

Die Zeit zwischen Vertragsabschluss und Zuteilung nennt man Wartezeit. Ein vom Bundesaufsichtsamt für das Kreditwesen bestellter Vertrauensmann achtet darauf, dass die gesetzlichen Bestimmungen über das Zuteilungsverfahren eingehalten werden.

Vereinbarung zwischen Darlehensnehmer und Darlehensgeber, durch die eine Verbindung zwischen der Darlehensforderung und des als Sicherheit eingetragenen Grundpfandrechts hergestellt wird.