Hierfür kann es unterschiedliche Gründe geben. Wenn es sich um ein Bauspardarlehen handelt, sind oft veränderte Lebensumstände die Ursache, dass das Darlehen nicht mehr benötigt wird. Bei Hypothekendarlehen ist oft der Verkauf der Immobilie der Grund dafür, das Darlehen vorzeitig zurückzuzahlen. Natürlich gibt es auch Fälle, in denen dem bisherigen Darlehensinhaber durch Erbschaft, Versicherungen o.ä. Mittel zufliessen, mit denen die bestehende Schuld vorzeitig getilgt werden soll.

Die steuerliche Beurteilung des Erwerbs eines bestehenden Darlehens gegen eine Kompensation war bislang noch nicht Gegenstand von Verfahren der Finanzgerichte. Unsere Meinung nach hat die steuerliche Behandlung analog dem Disagio zu erfolgen. Demnach wäre es steuerlich ohnehin nur dann relevant, wenn auch die Darlehenszinsen bei der Steuererklärung berücksichigt würden. Dies ist aber beispielsweise bei der Finanzierung einer selbst genutzten Immobilie nicht der Fall. Wir weisen aber darauf hin, dass diese Ausführungen keine Steuerberatung darstellen. Wir empfehlen Ihnen, sich bei Fragen zur steuerlivchen Behandlung mit Ihrem Steuerberater in Verbindung zu setzen.

Anfang Mai 2009 wurde die Bausparkassen-Verordnung geändert. Seit diesem Zeitpunkt kann die Bausparkasse bei einem Darlehen von weniger als € 30.000 auf das Erfordernis der Grundschuldbestellung verzichten. Dies spart Kosten für den Kunden und vereinfacht die Vergabe. Besonders bei Renovierungen oder die Installation von Solaranlagen wird hiervon gerne Gebrauch gemacht.

Es kommt häufig vor, dass das Bauspardarlehen noch nicht fällig ist, aber dringender Finanzierungsbedarf besteht. Dies kann der Fall sein, wenn sich eine günstige Kaufgelegenheit bietet oder aber eine dringende Renovierung oder Reparatur ansteht. In diesen Fällen bieten die Bausparkassen eine Zwischenfinanzierung an. Man bekommt das Darlehen sofort, hat aber bis zur Zuteilung des Bauspardarlehens höhere Zinsen zu zahlen. Wenn der Zeitraum überschaubar und der Bausparzins sehr attraktiv ist, kann dieses Verfahren sinnvoll sein. Ansonsten sollte man lieber den Bausparvertrag verkaufen und den Restbetrag über ein Bankdarlehen finanzieren.

Einige Anbieter arbeiten mit verlockend niedrigen Zinsen. Doch die wenigsten können dieses Versprechen einhalten. Oder man bedient sich gewisser Tricks, wie der Finanzierung in fremden Währungen.

Wir von HYPOXX brauchen dies nicht, um Ihnen interessante Zinsen zu bieten. Wir machen nichts anderes als Ihnen den Zugang zu nicht oder nicht mehr benötigten Darlehen zu verschaffen.