Für Bausparverträge von Minderjährigen gelten keine besonderem Erfordernisse. Die Eltern als gesetzliche Vertreter können demnach den Bausparvertrag ihres minderjährigen Kindes verkaufen. Insbesondere ist gemäß § 1643 Abs. 1 BGB i.V.m. §§ 1821, 1822 Nr. 1, 3, 5, 8 bis 11 keine Genehmigung des Vormundschaftsberichts erforderlich.

Der Bausparvertrag fällt mit dem Tod des Sparers in die Erbmasse. Eine vorzeitige Auszahlung erfolgt nicht. Dies kann insbesondere dann zu Problemen führen, wenn mehr als ein Erbe vorhanden sind. Können sich die Erben nicht über eine Verteilung der Vermögensgegenstände einigen, bleibt daher nur der Verkauf.

Ja, Sie können alle Bausparverträge an uns verkaufen.

Bei unserem Angebot berücksichtigen wir individuell die Bedingungen  der Bausparkasse und die Details des Bauspartarifes. Wir besitzen eine Datenbank von über 600 Bauspartarifen aus den letzten 20 Jahren.

Sie erhalten nach Ihrer Anfrage innerhalb 24 Stunden von uns ein Ankaufangebot für Ihren Bausparvertrag. Sollten Sie mit unserem Angebot einverstanden sein, so erhalten Sie die dazugehörigen Verträge, die Sie bitte vervollständigen und an uns zurücksenden.

Erst dann teilen wir Ihrer Bausparkasse mit, dass Ihr Bausparvertrag an uns übertragen wird. Ihre Bausparkasse bestätigt uns dann, dass Ihr Bausparvertrag frei von Rechten Dritter ist, das heisst, dass der Bausparvertrag nicht anderweitig abgetreten oder verpfändet ist. Sobald die Abtretung dann von Ihrer Bausparkasse vermerkt ist und uns die Bestätigung darüber vorliegt, zahlen wir den vereinbarten Kaufpreis auf das von Ihnen genannte Konto aus.

Die Dauer der gesamten Abwicklung ist davon abhängig, wie schnell die jeweilige Bausparkasse reagiert und dies ist sehr unterschiedlich. Im Regelfall dauert die gesamte Abwicklung rund 2 Wochen. 

Anfang Mai 2009 wurde die Bausparkassen-Verordnung geändert. Seit diesem Zeitpunkt kann die Bausparkasse bei einem Darlehen von weniger als € 30.000 auf das Erfordernis der Grundschuldbestellung verzichten. Dies spart Kosten für den Kunden und vereinfacht die Vergabe. Besonders bei Renovierungen oder die Installation von Solaranlagen wird hiervon gerne Gebrauch gemacht.

Es kommt häufig vor, dass das Bauspardarlehen noch nicht fällig ist, aber dringender Finanzierungsbedarf besteht. Dies kann der Fall sein, wenn sich eine günstige Kaufgelegenheit bietet oder aber eine dringende Renovierung oder Reparatur ansteht. In diesen Fällen bieten die Bausparkassen eine Zwischenfinanzierung an. Man bekommt das Darlehen sofort, hat aber bis zur Zuteilung des Bauspardarlehens höhere Zinsen zu zahlen. Wenn der Zeitraum überschaubar und der Bausparzins sehr attraktiv ist, kann dieses Verfahren sinnvoll sein. Ansonsten sollte man lieber den Bausparvertrag verkaufen und den Restbetrag über ein Bankdarlehen finanzieren.

Man kann eine Immobilie innerhalb der bestehenden Beleihungsgrenzen von 80% vollständig über Bauspardarlehen finanzieren. Aufgrund der geringen Darlehenszinsen und der Flexibilität bei Sondertilgungen kann dies durchaus interessant sein. Allerdings gilt es, die hohen monatlichen Raten zu beachten. An Zins und Tilgung kommen bei einem Bauspardarlehen über € 100.000 monatliche Raten von € 800,--  zusammen. Wir empfehlen daher, den Anteil des Bauspardarlehens auf 20% bis maximal 50% zu beschränken.

Es gibt verschiedene Alternativen, um an das Bausparguthaben zu gelangen. Neben der Kündigung, die aber an bestimmte Fristen gebunden ist (in der Regel 6  Monate) bieten einige Bausparkassen die kurzfristige Verfügbarkeit an. Dann bekommt man das Guthaben plus Zinsen zwar schon nach 1 - 2 Wochen, jedoch mit einem Abschlag von  bis zu 3%. Das entspricht dann den Zinsen der letzten 3 Jahre.  Wesentlich interessanter ist da der Verkauf. Denn man bekommt in der Regel nicht nur mehr als nur die Sparsumme plus Zinsen sondern dies auch noch schneller.

Die Verwendung des Bauspardarlehens ist gesetzlich geregelt. Entsprechend dürfen diese Mittel nur für eine sogenannte wohnwirtschaftliche Verwendung eingesetzt werden. Der Begriff ist allerdings sehr weit gefasst. Hierunter fallen insbesondere

• der Bau und Erwerb sowie die Renovierung und Modernisierung von Gebäuden und Wohnungen, die ausschließlich oder überwiegend Wohnzwecken dienen,
• der Kauf von Bauland und der Erwerb von Erbbaurechten zum Bau von überwiegend zu Wohnzwecken dienenden Gebäuden sowie zum Bau anderer Gebäude hier jedoch beschränkt auf den Teil des Kaufpreises, der dem zu Wohnzwecken bestimmten Anteil am zu errichtenden Gebäude entspricht,
• Maßnahmen zur Erschließung und zur Förderung von Wohngebieten,
• der Erwerb von Rechten zur dauerhaften Nutzung von Wohnraum, z.B. bei einem Einkauf in ein Seniorenstift,
• die Bereitstellung von Darlehen, wenn ihre Gewährung Voraussetzung für die Überlassung einer Wohnung ist, z.B. bei einem Mieterdarlehen,
• die Umschuldung von Krediten, die der Finanzierung der vorgenannten Maßnahmen dienen, die auf einem überwiegend Wohnzwecken dienenden Grundstück abgesichert sind oder die zur Leistung von Bauspareinlagen aufgenommen worden sind.

Die Dauer des Übertragungsprozesses hängt von verschiedenen Faktoren ab. Teilweise können Sie die Dauer selbst beeinflussen. Je attraktiver die Konditionen Ihres Vertrages und der von Ihnen geforderten Prämie sind, umso schneller wird ein Erwerber sich für Ihren Vertrag entscheiden. Der sich dann anschließende eigentliche Übertragungsprozeß dauert erfahrungsgemäß 3 - 4 Wochen.

Grundsätzlich können alle Bausparverträge übertragen werden, die nicht bereits verpfändet oder gekündigt sind. Allerdings sind nicht alle Vertragstypen gleichmaßen attraktiv für einen Erwerber. Entsprechend unterschiedlich sind die Prämien. Am besten testen Sie es einfach aus, kostenlos und unverbindlich mit unserem Rechner.

Wenn Sie Ihren Bausparvertrag kündigen, zahlt Ihnen die Bausparkassen das Guthaben und die angesammelten Zinsen aus. Bei Guthabenzinsen von 0,5-1,5% ist das eine kümmerliche Rendite für jahrelanges Sparen. Entscheidend ist, dass Sie mit der Kündigung auf Ihren Darlehensanspruch verzichten. Dieser Anspruch ist das eigentlich wertvolle an Ihrem Bausparvertrag.

Mit der Kündigung geben Sie dieses Recht einfach auf. In den meisten Fällen bekommen Sie hierfür keine Gegenleistung. Wir von HYPOXX möchten Ihnen dabei helfen, das Sie eine fairen Preis für Ihren Bausparvertrag bekommen. Dieser Preis, der um ein vielfaches höher ist, als die jährlichen Zinsen, ist die wohlverdiente Prämie für Ihr Sparen.

Nein, die Bausparkasse darf die Kündigung nicht ablehnen. Dieses Recht steht Ihnen nach den Vertragsbedingungen zu.

Allerdings kann sich die Auszahlung des Guthabens um 6 und mehr Monate hinauszögern. Wer vor der festgelegten Kündigungsfrist an sein Guthaben möchte, ist auf die Kulanz der Bausparkassen angewiesen. Diese wird regelmäßig vom gebührenpflichtigen Abschluss eines Neuvertrages abhängig gemacht. Darüber hinaus verlangt die Bausparkasse eine Gebühr für den verzicht auf die Kündigungsfrist.